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2010年出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策像一套組合拳，給當(dāng)時(shí)蒸蒸日上的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)了一記悶拳。觀望情緒瞬間充斥在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)之間。然而隨后市場(chǎng)的表現(xiàn)讓大家對(duì)“剛需”這一群體刮目相看。在剛需的支持之下，樓市沒(méi)有迎來(lái)傳說(shuō)中的寒冬，反而不斷在“回暖”說(shuō)中緩慢前進(jìn)。在邯鄲這座房產(chǎn)泡沫并不大的城市，抑制投資性需求的政策在慢慢引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著理性、追求品質(zhì)的方向發(fā)展。

剛需力量支撐樓市市場(chǎng)

近日，部分上市房企發(fā)布了2012年1-10月份的銷售業(yè)績(jī)，據(jù)統(tǒng)計(jì)16家主要上市房企的銷售數(shù)據(jù)，其年度銷售目標(biāo)完成率普遍超過(guò)八成，有9家房企10月份環(huán)比上漲。而房企銷售業(yè)績(jī)上漲的最主要因素即是剛需力量的支撐。

今年以來(lái)，出現(xiàn)頻率最高的一個(gè)詞恐怕非剛需莫屬。嚴(yán)厲的調(diào)控政策使得房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入濃厚的觀望情緒中，然而，剛需一族的崛起，無(wú)疑給這個(gè)市場(chǎng)打入了一劑強(qiáng)心針，成為了支撐市場(chǎng)中堅(jiān)力量。自2010年“史上最嚴(yán)厲”房產(chǎn)調(diào)控我們觀察不難發(fā)現(xiàn)，邯鄲樓市并沒(méi)有出現(xiàn)觀望帶來(lái)的寒冬季，反而成交量節(jié)節(jié)攀升，價(jià)格也處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，究其原因，剛需占據(jù)主流是出現(xiàn)這一現(xiàn)象的重要因素。2012年，剛需繼續(xù)發(fā)力，表現(xiàn)不俗。而且，各大開(kāi)發(fā)商也積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開(kāi)始將剛需和改善型剛需產(chǎn)品作為主要回籠資金的利器。

市場(chǎng)自調(diào)控以來(lái)，雖然購(gòu)房者的觀望情緒會(huì)在短時(shí)間內(nèi)影響樓市成交量，然而長(zhǎng)期來(lái)看，嚴(yán)厲的調(diào)控對(duì)于剛需銷售并沒(méi)有明顯的影響。“事實(shí)上，一直以來(lái)，剛需都是邯鄲市場(chǎng)上的主力購(gòu)房者?！奔幢闶窃谙拶?gòu)政策出臺(tái)之前，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力也非剛需購(gòu)房者莫屬。據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，住宅商品房成交面積段一直以80-130平方米為主，只是購(gòu)房者的意愿會(huì)出現(xiàn)不同的側(cè)重，而今年，仍然以小戶型和中戶型為主。同時(shí)，2011年3月份，對(duì)邯鄲部分項(xiàng)目已購(gòu)房人群進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)， 74%的購(gòu)房者均選擇貸款的方式購(gòu)房，在限貸政策嚴(yán)格執(zhí)行之下意味著這些購(gòu)房者均為首套房置業(yè)或者改善型置業(yè)。

數(shù)據(jù)：高品質(zhì)樓盤熱銷

今年年初，市場(chǎng)仍繼續(xù)2011年第四季度的觀望情緒，購(gòu)房意愿下降，成交量并不理想，然而三月的小陽(yáng)春很快讓大家看到了樓市回暖的希望。據(jù)了解，邯鄲眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)為了迎接剛需這一群體，采取多種打折促銷的方式，用以價(jià)換量的打折優(yōu)惠來(lái)實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存銷售放量的目的，特惠房、結(jié)婚房、學(xué)區(qū)房等多種方式組合上市，各種看房團(tuán)、團(tuán)購(gòu)會(huì)等形式也給樓市增加暖意。

隨著樓市微調(diào)政策的出臺(tái)，降息降準(zhǔn)等政策繼續(xù)利好剛需購(gòu)房者，邯鄲第二季度市場(chǎng)繼續(xù)回暖。出現(xiàn)紅五紫六的良好態(tài)勢(shì)。進(jìn)入第三季度，隨著大量樓盤推盤上市，七八月份意外出現(xiàn)淡季不淡的情形。

從今年市場(chǎng)情況來(lái)看，高品質(zhì)的樓盤普遍受到購(gòu)房者的青睞，美的城開(kāi)盤遭瘋搶，安居?xùn)|城持續(xù)熱銷，如果說(shuō)外來(lái)開(kāi)發(fā)商依靠品牌優(yōu)勢(shì)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，那么本土開(kāi)發(fā)商也靠著高品質(zhì)樓盤得到了購(gòu)房者的青睞，這些高品質(zhì)的樓盤在熱銷的同時(shí)，也帶動(dòng)了住宅均價(jià)的上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況下，只有提高產(chǎn)品認(rèn)知度，才能領(lǐng)跑市場(chǎng)。