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近日，巴菲特的旗艦企業(yè)伯克希爾·哈撒韋公司宣布，將收購布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的房地產(chǎn)中介機構(gòu)特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，伯克希爾·哈撒韋極有可能成為當(dāng)之無愧的美國住宅經(jīng)紀(jì)商龍頭。巴菲特的此次行動被媒體解讀為抄底美國樓市。這次抄底美國樓市說明了什么？能否在中國被復(fù)制？今日本報聚焦這一話題，希望得到答案。

“從短期看，美國樓市的上升空間有多大，很難說清楚”，星石投資首席策略師楊玲向《證券日報》記者表示，“但從長期的大類資產(chǎn)配置角度看，美國樓市確實具有較好的投資價值，目前也比中國樓市更具吸引力”。

對此，中國易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也向《證券日報》記者表示，巴菲特抄底美國樓市產(chǎn)業(yè)鏈對中國樓市沒有直接影響，但總體上來看，會間接利好中國樓市。

“在國內(nèi)受到嚴(yán)厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導(dǎo)至處于低位的海外樓市，從而減輕國內(nèi)房價的上行壓力?！睏盍嵯虮緢笥浾呷缡潜硎荆袊鴺鞘械谋q階段已經(jīng)過去。

間接利好中國樓市

事實上，近期A股市場上的地產(chǎn)股一直在小幅上漲，甚至萬澤股份、格力地產(chǎn)等幾只地產(chǎn)股曾一度封于漲停。有分析認(rèn)為，這是源于披上了巴菲特概念。

對此，楊玲向本報記者表示，巴菲特出擊美國樓市對中國地產(chǎn)股實際影響并不大，因為中國地產(chǎn)股已經(jīng)漲了一段了，如果沒有國內(nèi)明確的放松限購政策出臺，地產(chǎn)股很難有突破性的表現(xiàn)。

值得注意的是，美國樓市現(xiàn)狀跟中國樓市目前的態(tài)勢有很大的不同。在楊玲看來，“美國樓市剛剛經(jīng)歷了一次資產(chǎn)泡沫的破滅，自次貸危機以來，美國的房地產(chǎn)一直處于低谷；而中國的樓市自2008年以來房價翻了一倍，即使不在高點，也很難說在低點。所以從長期配置的角度看，處于低點的美國樓市確實比國內(nèi)的樓市上升空間更大，更具吸引力。

“美國樓市正處在復(fù)蘇中，這有利于復(fù)蘇美國經(jīng)濟，從而間接利好中國經(jīng)濟”，楊紅旭向本報記者表示，“如果中國經(jīng)濟向好，對于樓市的影響則是利空與利好同時存在。利空是壓制樓市的空間增大；利好則是經(jīng)濟向上，一般樓市也向上”。

不過，楊紅旭強調(diào)，總體來看，利好大于利空。如此來看，巴菲特進(jìn)軍美國樓市對中國房價到底有何影響？

“我認(rèn)為對房價的穩(wěn)定有正面影響。”楊玲向本報記者表示，“在國內(nèi)，很多高凈值客戶都有全球資產(chǎn)配置的能力和通道，而這部分投資性需求在國內(nèi)也是支撐房價的重要力量。而巴菲特此舉對于這部分需求具有較強的引導(dǎo)性，在國內(nèi)受到嚴(yán)厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導(dǎo)至處于低位的海外樓市，從而減輕國內(nèi)房價的上行壓力”。

明年房價暴漲可能性小

值得注意的是，近期有不少聲音稱，明年中國房價將暴漲。其中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長任志強曾在5月份公開稱，明年3月房價將暴漲。對此，任志強近日解釋稱，這并非鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向本報記者表示，雖然國內(nèi)樓市經(jīng)歷了調(diào)控后的企穩(wěn)回升，但與房地產(chǎn)價格關(guān)聯(lián)度較高的宏觀政策及金融環(huán)境仍存在較多不確定因素。此外，短期來看，供需矛盾始終是促使樓市價格上漲的主因。而當(dāng)前決定性因素在于購房者預(yù)期，一旦購房者看漲預(yù)期增強，以目前的價格水平看，仍然具備一定的上漲空間。

張絮進(jìn)一步向記者強調(diào)，但只要樓市限購政策不松綁，房價暴漲的可能性就不大，但可能出現(xiàn)小幅上漲的現(xiàn)象。

值得一提的是，以北京為例，目前土地供應(yīng)量相對以往要少。有分析認(rèn)為，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，如果庫存消化過快，開發(fā)商的定價也會水漲船高，這將促使未來房價反彈。

對此，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，北京市整體房價繼續(xù)微漲確實已經(jīng)成為定論，而且開發(fā)商全年計劃的提前完成使得房企年底促銷的力度將明顯減弱。

不過，張大偉同時向記者強調(diào)，受調(diào)控政策的影響，預(yù)計北京樓市整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢，但沖高的可能性不大。

除此之外，楊玲表示，中國樓市未來的贏利點可能在于租金的上行趨勢，因此對于地產(chǎn)企業(yè)來講，未來持有物業(yè)的價值更大。而中國樓市的暴漲階段已經(jīng)過去，地產(chǎn)行業(yè)跳躍式發(fā)展將告一段落，從這一點看，中國地產(chǎn)股在現(xiàn)階段的投資機會估計在于高波動性。