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200億！十月房企瘋狂融資

龍湖 方興相繼發(fā)行票據(jù) 融資或用于儲備土地 房企資金情況明顯改善 房價再降沒戲

繼龍湖，世茂大筆融資之后，方興地產(chǎn)上周又發(fā)行5億美元5年期年息4.70%的擔保票據(jù)。隨后，金融街控股也融資19億元，將10月份中國房企攬錢大戲推向高潮。中原地產(chǎn)預計，本月房企融資已達200億元，創(chuàng)下年內(nèi)最高值。瘋狂融資說明樓市已經(jīng)明顯好轉，同時，開發(fā)商也不會再采用打折降價的方式來回籠資金。而這點已經(jīng)從下月入市的新盤價格不斷上漲中可窺一斑。

融資200億元 創(chuàng)年內(nèi)最高

10月19日，香港上市的方興地產(chǎn)公開表示,擬發(fā)行本金總額5億美元的票據(jù),年利率4.70%。公告稱,票據(jù)發(fā)行的所得款項凈額約4﹒98億美元，公司擬將所得款項凈額用作尚未償還債項的再融資，營運資金及其他一般公司用途。

國際知名評級機構穆迪就此事發(fā)布報告稱，此舉將會延長方興地產(chǎn)的債務到期日和改善其融資穩(wěn)定性。也就意味著方興地產(chǎn)的資金環(huán)境將大大改善。

其實，在此之前，房企們?nèi)谫Y的熱情已經(jīng)無比高漲。龍湖地產(chǎn)成功與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利訂立購買協(xié)議，發(fā)行于2019年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)，優(yōu)先票據(jù)發(fā)行的所得款項約為4億美元。

至此，十月份，房企融資規(guī)模達到200億元人民幣。

投資機構看好樓市 房企易得錢

“資金方看好這個市場，而市場也真正地回暖了” 全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存對記者表示，融資對于房企來說是非常正常的事情，而房企現(xiàn)在能夠輕松而且大規(guī)模地融資也說明市場好轉。同時，在第二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布之后，正式確立了穩(wěn)增長的態(tài)勢。現(xiàn)在，相比去年困難的融資環(huán)境，今年的形勢是180度大轉彎。

市場回暖從新盤成交量上也可窺一斑。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年第3季度全國主要的54個城市新建住宅簽約合計套數(shù)高達797445套，環(huán)比2季度的673203套上漲幅度高達18.5%。雖然8-9月相比7月有所下滑，但整體7-9月依然創(chuàng)造了2011年以來的調(diào)控后新高。

瘋狂融資以求增加拿地資本

房企瘋狂融資除了基于樓市好轉，融資渠道放寬等客觀因素之外，最重要的是用于儲備土地，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，主流開發(fā)商判斷市場轉向，拿地積極性高漲，渴求資金做多。中原監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，9月居住用地供應創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長約60%，較今年前八個月平均水平大幅增加約149%，9月土地市場的溢價率出讓金額均創(chuàng)年內(nèi)新高。萬科、保利等企業(yè)9月以來拿地額均遠超過上半年。各家企業(yè)都逐漸儲備資金進入土地市場。

所以融資可以讓手中活錢多起來并且用于拿地。

不缺錢 房價再降沒戲

“城市軌道交通，配套的基礎設施建設本身就是將地價推高的因素之一”陳寶存表示，在這種情況下反饋到房價，其只有上漲一個結果，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)討論的是到底是平穩(wěn)上漲還是暴漲。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，結合目前開發(fā)商短期的資金鏈情況，標桿房企的降價動力基本消失。在這種情況下，房地產(chǎn)價格難免水漲船高。

10月房企融資大動作

龍湖地產(chǎn)有限公司公布，成功與匯豐銀行、渣打銀行等訂立購買協(xié)議，發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，優(yōu)先票據(jù)發(fā)行的所得款項約為4億美元

融創(chuàng)宣布發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)，總值4億美元，將用于收購新土地及作一般公司用途

世茂房地產(chǎn)正籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元

華南城發(fā)行5年期為1.25億美元13.50%優(yōu)先票據(jù)

越秀地產(chǎn)與越秀房托聯(lián)合發(fā)布公告，已經(jīng)從銀行融資提取一筆相當于人保配售預期所得款項的額外港元款項，即約3.88億港元。