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上述兩幅地塊的拍賣(mài)過(guò)程，堪稱(chēng)是青島土地市場(chǎng)現(xiàn)狀的縮影。

1月11日，青島舉行今年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，結(jié)果卻因沒(méi)有企業(yè)申請(qǐng)參與競(jìng)拍，最終導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)取消?！暗谝慌摹钡牧鳟a(chǎn)，似乎預(yù)示了今年青島土地市場(chǎng)的冷清。此后，底價(jià)成交甚至拍賣(mài)取消就成了“主旋律”。盡管5月份以來(lái)，青島的新建商品房成交量開(kāi)始逐步回升，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到每月1萬(wàn)套左右的銷(xiāo)量，但土地市場(chǎng)卻并沒(méi)有迎來(lái)回暖。對(duì)比鮮明的是，2009年和2010年，青島土地市場(chǎng)火爆，地王紀(jì)錄被頻頻打破。

進(jìn)入第三季度，一個(gè)值得關(guān)注的變化是，大型房企在京滬粵等熱點(diǎn)城市的拿地?zé)崆殚_(kāi)始顯現(xiàn)。

來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)等10家全國(guó)性大型房企的拿地金額接近572億元，比一、二季度的總和還多200多億元。進(jìn)入10月份，大牌房企出手越來(lái)越闊綽。特別是保利地產(chǎn)，在國(guó)慶節(jié)后的短短一周時(shí)間內(nèi)，用于買(mǎi)地的資金就超過(guò)了100億元。

業(yè)內(nèi)人士分析，大型房企在熱點(diǎn)城市的拿地?zé)崆楦邼q，源于從5月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量逐步回升，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)、優(yōu)惠等各種促銷(xiāo)手段，回籠了不少資金，趁市場(chǎng)低迷出手買(mǎi)地。

四季度仍將延續(xù)冷清局面

業(yè)內(nèi)人士分析，與國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市相比，眼下青島土地市場(chǎng)依然平靜的原因，主要有三個(gè)：一是前兩年一些全國(guó)性大型房企在青島囤了土地，導(dǎo)致今年在青島拿地減少，買(mǎi)地的多是青島本地開(kāi)發(fā)商。二是當(dāng)前青島新房存量較大，超過(guò)11萬(wàn)套，大約可售一年半時(shí)間，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力較大。三是，一些樓盤(pán)因?yàn)楦鞣N原因銷(xiāo)售不佳，資金收不回來(lái)，自然沒(méi)錢(qián)拿地。

來(lái)自世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)顯示，從成交量上看，今年1—9月份，青島市七區(qū)共成交居住用地和商服用地275.22萬(wàn)平方米，與去年同期的308.84萬(wàn)平方米相比，下降了10.9%。從平均地價(jià)上來(lái)看，今年1—9月份，青島市七區(qū)成交居住用地和商服用地平均地價(jià)為490萬(wàn)元/畝，與去年同期的552萬(wàn)元/畝相比，下降了11.2%。從溢價(jià)率來(lái)看，今年1—9月份，青島市七區(qū)共成交居住用地和商服用地平均溢價(jià)率為4.6%，與2011年1—9月的11.7%相比，下降了60.7%。

面對(duì)市場(chǎng)冷清，地方政府盡管有土地財(cái)政壓力，但也放慢了土地供應(yīng)的節(jié)奏。這背后的一個(gè)原因是，由于預(yù)期市場(chǎng)困難，地方政府下調(diào)了土地出讓收入的目標(biāo)。今年，青島土地出讓金預(yù)算收入143.5億元。而在去年，青島的土地出讓金收入達(dá)到227.71億元。

“從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，今年青島的土地市場(chǎng)都呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，估計(jì)第四季度也不會(huì)有大的改變，短期難言回暖。”青島樓市觀察人士張百忍分析，限購(gòu)令將大量外地買(mǎi)房群體擋在門(mén)外，導(dǎo)致青島新房存量居高不下。對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在拿地可謂有心無(wú)力。