這10年,什么產(chǎn)業(yè)的波動最牽動民心?房地產(chǎn)!什么產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了最多的富豪?房地產(chǎn)!
2003年8月31日,國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展》(即“18號文”),稱房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。這是我國首次明確房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟支柱地位。
此后,房地產(chǎn)業(yè)獲得了突飛猛進的發(fā)展。
有報道援引中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長張元瑞的說法稱,1998年以來,房地產(chǎn)業(yè)及其對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用,每年可拉動國民經(jīng)濟增長約1.5~2個百分點。住宅建設(shè)增長10個百分點可帶動國民生產(chǎn)總值增長l個百分點。
城鎮(zhèn)人均住房建筑面積
從18.7平方米到31.6平方米
這十年,是中國城市化加速推進的時期,由此帶來的巨大推動力,實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的黃金時期。
用數(shù)字說話,更能直接明了地展示從2003年至今,房地產(chǎn)行業(yè)到底發(fā)生了什么。
2003年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成10106億元,2011年這一數(shù)據(jù)增長為61740億元,幾乎是當年的6倍;2003年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為11.77億平方米,2011年躍升到50.80億平方米。
2003~2011年的9年間,全國城市化率從40.53%提高到51.27%,年均增加1個百分點,城鎮(zhèn)人口從5.24億增加到6.91億,凈增加了1.67億人,年均增加近1850萬人,同期城鎮(zhèn)戶籍人口凈增加了約1億。
得益于快速推進的房地產(chǎn)市場,我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由1998年的18.7平方米提高到2010年的31.6平方米。
住房商品化不僅激發(fā)了住房供應(yīng)能力的增加,大大改善了老百姓的居住環(huán)境,更帶來了多方面的經(jīng)濟利益,對國民經(jīng)濟影響深遠。
復(fù)旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰在一篇回顧十年房地產(chǎn)發(fā)展的文章中指出,2003年全國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資約1萬億元,2011年上升到6.2萬億元,占固定資產(chǎn)投資比例相對穩(wěn)定,保持在20%~22%左右,但占GDP比重翻了將近一番,從2003年的7.48%上升到2011年的13.09%。
不僅如此,2004年之后,中國土地出讓方式發(fā)生重大變化,經(jīng)營性土地以招標、拍賣、掛牌的方式出讓,伴隨著房地產(chǎn)市場的大好形勢,全國土地收入猛增,也讓地方政府獲得了一個很好的財源。
《第一財經(jīng)日報》記者曾算過一筆賬:從1999年到2011年的13年間,全國土地出讓收入為12.75萬億,年均幾乎達到一萬億。這筆錢對于地方政府來說,已成為不可或缺的資金來源。2011年,北京、上海等城市的土地出讓收入超過了千億元。
陳杰表示,住房市場化對住房供應(yīng)和人均住房條件的改善是十分顯著的,總體上保障了人民隨著收入提高而不斷增加的住房改善需求的實現(xiàn),也基本維護了城市化進程的加速。
但現(xiàn)在回頭來看,陳杰認為,當時對住房供應(yīng)和分配中市場機制作用的強調(diào),并不是以提高城鎮(zhèn)居民住房福利為主要出發(fā)點,而更多從住宅房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)拉動作用出發(fā)。
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