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一場秋雨一場寒。然而，本周，A股市場的地產(chǎn)股唱起了溫暖的春曲。在龍頭股保利帶領(lǐng)下，地產(chǎn)指數(shù)大漲3.15%，遠高于滬指本周1%的漲幅。滬指站穩(wěn)2100大關(guān)，地產(chǎn)股功不可沒。

有何重大利好為地產(chǎn)股助興？

我們知道，始于2010年的此輪樓市調(diào)控，堪稱“史上最嚴(yán)厲”。溫總理多次表態(tài)，“樓市調(diào)控政策堅定不動搖”；限購、限貸、限價、限售等行政政策，多管齊下，直壓嚴(yán)重脫離國情瘋漲樓市。

房價終于收斂了陡峭的瘋漲勢頭，走出一條小漲小跌平穩(wěn)曲線。

以近12個月70城平均房價變動來看，每月的環(huán)比數(shù)據(jù)漲跌均未超過0.3%。今年的六月成為分水嶺，之前的環(huán)比小跌轉(zhuǎn)為小升。同比數(shù)據(jù)漲幅逐月收窄，走到六月，與環(huán)比數(shù)據(jù)也神奇的平穩(wěn)橫行。以上應(yīng)不是地產(chǎn)股起舞主因。

國慶剛過，房地產(chǎn)市場“好聲音”也在推波助瀾。先是大型房企“跳高拿地”，保利一天就摘得兩個地王，其中一塊地成交金額達到77.6億元；久旱逢甘霖的二三線城市也順勢集中推地，南京市國土局連續(xù)預(yù)公告了41幅地塊，總面積230萬平方米，與上半年凄風(fēng)苦雨大面積流標(biāo)不同，最近地塊出手似乎都很順利。

與土地市場相對應(yīng)的是房產(chǎn)市場銷售回暖。有報道稱一些城市今年前三季度的售房量已經(jīng)超過去年全年。房地產(chǎn)價格的波動與貨幣增量的增減總是如影隨形，央行最新公布的9月末M2余額94.37萬億元，同比增長14.8%。今年三個季度增加了9.21萬億，平均每月一萬億，貨幣因素對房價的潛在助漲作用再度顯現(xiàn)。而外圍QE3的新一輪放水，以及對中國央行“更積極的穩(wěn)增長應(yīng)對措施將出臺”的預(yù)期，從資金面對房價似乎起到了新的支持作用。

諸如此類，仍不足以構(gòu)成地產(chǎn)股向上的主推力。

主推力或來自：樓市的行政調(diào)控將逐步引進“市場和法制手段”

10月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署四季度經(jīng)濟工作。關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控，會議除了重申要“嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施”，特別提出，“抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系”。

此前的10月12日、13日和15日，溫家寶在中南海先后召開行業(yè)協(xié)會負責(zé)人、部分地方部門和企業(yè)負責(zé)人以及專家學(xué)者三場座談會。溫家寶說，“房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅持調(diào)控政策不動搖。今天的調(diào)控，包括房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。調(diào)控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段?！?/p>

業(yè)界分析認為，溫家寶的表態(tài)基本上是對前一階段調(diào)控政策的總結(jié)，表明這一輪調(diào)控已進入總結(jié)期?！皥猿终{(diào)控政策不動搖”，但更嚴(yán)厲的政策已不在市場預(yù)期范圍。市場更愿意解讀為，樓市最嚴(yán)厲的調(diào)控時段已經(jīng)過去，樓市的喘息期已經(jīng)到來。

但需認識到，樓市喘息期不意味著轉(zhuǎn)入脫韁上漲。調(diào)控高壓態(tài)勢未減，存量房的去庫存壓力不小，以及保障房和低價大盤的漸次入市，均構(gòu)成樓市的“緊箍咒”。

有點陽光便燦爛。地產(chǎn)股受調(diào)控影響壓抑太久，本身蘊藏了巨大的反彈動能。加之，從三季度報看地產(chǎn)股的業(yè)績不差，很多個股市盈率不到10倍，“低價+超跌+小市值+低市盈率”的相關(guān)個股，便當(dāng)仁不讓，連續(xù)漲停。

在市場預(yù)期中國經(jīng)濟四季度見底回穩(wěn)的背景下，地產(chǎn)股與A股大盤找到了“共同語言”。A股市場，反彈未盡，進二退一，曲折攀行。