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資金一直以來都是決定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，從今年的情況看，地產(chǎn)商銷售業(yè)績?nèi)嫦蚝?，國?nèi)外融資渠道也頗為暢通。今年前三季度，上市房企銷售額同比增幅達(dá)到8%以上，加快銷售回款的同時，地產(chǎn)企業(yè)加快在國內(nèi)外資本市場上融資。土地市場也已回暖。

銷售：回款大幅增長

截至10月14日，包括萬科、保利、金地等在內(nèi)的20多家標(biāo)桿房企公布2012年前9月的銷售業(yè)績。其中9月單月合計銷售額為658億，環(huán)比上漲了10%，20家房企中銷售環(huán)比增長的也達(dá)到15家。前9個月這20家標(biāo)桿房企累計的銷售業(yè)績則達(dá)到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%，大部分企業(yè)均出現(xiàn)明顯得同比上漲。

伴隨銷售上升，龍頭地產(chǎn)企業(yè)庫存狀況也在明顯降低。以萬科和保利為例，到2012年8月底，這兩家房企已獲預(yù)售證的庫存面積均約為500萬平方米，按最近3個月的平均銷售面積分別為108、94萬平方米計算，其庫存消化時間均在5個月左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大部分房企都已經(jīng)從上半年的悲觀轉(zhuǎn)為樂觀，拿地積極性高漲，對于大部分開發(fā)商來說，降價的憂慮也已經(jīng)消失。

中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士指出，今年大部分房企的生存環(huán)境都遠(yuǎn)好于2011年。從目前的銷售情況看，相比去年下半年房企庫存大量積壓，資金的持續(xù)惡化，從2012年3月開始，全國性的市場回暖趨勢已經(jīng)明確，大部分企業(yè)都處于去庫存狀態(tài)。特別是二三季度的銷售均達(dá)到了同期新高。

融資：超過150億元

龍頭地產(chǎn)企業(yè)對外融資的步伐也沒有放慢。日前，龍湖地產(chǎn)公布，與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利訂立購買協(xié)議，發(fā)行于2019年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)，借此，龍湖地產(chǎn)融資4億美元。

進(jìn)入10月后，市場上房企融資的消息頻出。10月10日，融創(chuàng)中國宣布發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)，總值4億美元，年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購新土地及作為一般公司用途。11日，華南城公告稱，公司于10月10日與瑞銀、匯豐及美林訂立認(rèn)購協(xié)議，將發(fā)行5年期總額1.25億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為13.50%。

中原地產(chǎn)分析人士透露，根據(jù)監(jiān)測，目前多家房企意向融資總額超過150億元。

土地：典型城市降幅收窄

9月，北京、廣州、上海、深圳等10個典型城市土地出讓金收入為485億元，環(huán)比增長49%，同比下降20%。易居數(shù)據(jù)顯示，從2010年12月10大典型城市土地出讓金達(dá)到5年來最高值后，土地出讓金收入開始進(jìn)入波浪式下行通道，至今已經(jīng)連續(xù)同比負(fù)增長長達(dá)一年，9月跌幅同比較8月縮小27個百分點，出現(xiàn)明顯回升。

自2012年5月開始，土地成交已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比增長，且9月創(chuàng)下了2012年以來新高，預(yù)示著土地市場已經(jīng)回暖，不僅各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)。此外，9月，10個典型城市土地成交均價為1688元/平方米，環(huán)比增長28%，比去年同期下降23%，降幅有所收窄。整體來看，從2010年3月開始土地價格進(jìn)入下行通道，至今連續(xù)10個月負(fù)增長。