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根據(jù)9日鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米,環(huán)比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金為1352億元,環(huán)比上漲123.8%,漲了一倍有余。其中,住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454.9萬平方米,住宅土地溢價(jià)率達(dá)到18.58%,較二季度明顯增加。

更值得關(guān)注的是,2012年第三季度,北上廣深四個(gè)一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元,環(huán)比第二季度大漲355.7%,而第三季度住宅土地溢價(jià)率高達(dá)23.12%,達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。

首都北京無疑是最典型的例子,9月份該市土地市場(chǎng)共成交居住用地15宗,土地面積約163公頃,建筑規(guī)模約230萬平方米。其中,共配建各類保障性住房約83萬平方米,占總建筑規(guī)模的36%,可提供保障性住房近12000套。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:9月單月北京土地出讓金高達(dá)257.37億元,超過了之前8月的總和。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴記者,三季度全國(guó)土地市場(chǎng)迎來了調(diào)控后供需兩旺的局面。一方面,地方政府迫于財(cái)政壓力推地力度加強(qiáng),同時(shí)以往三四季度政府都會(huì)加大土地的供應(yīng)力度,從而推動(dòng)了成交上漲。

國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃共落實(shí)4.72萬公頃,只占全年計(jì)劃的29.6%。

除了“指標(biāo)壓力”外,地方政府加速推地的更大“壓力”來自于地方財(cái)政收支所發(fā)生的變化。數(shù)據(jù)顯示,今年前8個(gè)月累計(jì),全國(guó)財(cái)政收入同比僅增長(zhǎng)10.8%,增幅比去年同期回落20.1個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面,開發(fā)商拿地?zé)崆樯仙?。由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加,企業(yè)去庫(kù)存的壓力逐漸減小,對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期也逐漸由悲觀轉(zhuǎn)為積極,特別是大型房企,調(diào)控后拿地量減少,市場(chǎng)轉(zhuǎn)向后拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿也較為強(qiáng)烈。

445輪舉牌競(jìng)價(jià)　保利45億斬獲上海新地王

10日,備受關(guān)注的上海徐匯區(qū)濱江兩地塊進(jìn)行競(jìng)拍。經(jīng)過445輪競(jìng)價(jià),最終保利以總價(jià)45億元斬獲該地,成為今年上海新的總價(jià)地王。

本次土地拍賣共有4家競(jìng)買人到場(chǎng),其中,1號(hào)競(jìng)買人為中海,9號(hào)競(jìng)買人為綠地,7號(hào)競(jìng)買人為保利(拓展選址信息),3號(hào)競(jìng)買人暫不明確。

經(jīng)過99分鐘鏖戰(zhàn),在445輪競(jìng)價(jià)后,由保利旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司、信保(天津)股權(quán)投資基金管理有限公司,以45億元競(jìng)得。

此前媒體消息,中海、綠地、保利、華潤(rùn)等多家央企將參與此次徐匯濱江地塊的競(jìng)買。