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截至11日，已有超過(guò)10家房企相繼披露三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?？v觀(guān)2012年前9個(gè)月的累計(jì)銷(xiāo)售，包括萬(wàn)科、保利、中海等在內(nèi)的7家企業(yè)銷(xiāo)售總額已突破4000億元，同比去年實(shí)現(xiàn)了14%以上的增長(zhǎng)；多個(gè)房企已提前完成或接近全年既定銷(xiāo)售目標(biāo)。 

入榜企業(yè)成功去化

雖然金九成色不足已從多家房企9月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中暴露無(wú)遺，然而在整體市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之下，單月業(yè)績(jī)并不足以動(dòng)搖品牌房企慣性上漲的動(dòng)力。相比2011年下半年持續(xù)的庫(kù)存積壓，從二季度開(kāi)始，全國(guó)性市場(chǎng)暖流為大部分房企打開(kāi)了有利的窗口期，而通過(guò)二、三季度連續(xù)的以?xún)r(jià)換量，多數(shù)房企已成功“解套”。

來(lái)自克爾瑞的2012年前三季度房企銷(xiāo)售排行顯示，相較于2011年前三季度，今年銷(xiāo)售金額與面積的入榜門(mén)檻均有較大幅度上揚(yáng)，其中TOP10入榜企業(yè)銷(xiāo)售面積同比漲幅最大，從2011年的203萬(wàn)平米上升至276萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)36%，金額入榜門(mén)檻也同比增長(zhǎng)22%，達(dá)到300億元。而通過(guò)對(duì)已公布三季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)房企資料的整理，記者發(fā)現(xiàn)僅是包括萬(wàn)科、保利、中海、恒大等7家龍頭企業(yè)前三季度累計(jì)銷(xiāo)售額已達(dá)到4095.06億元，同比去年的3585.39億元，增長(zhǎng)了14.22%。

有分析人士指出，經(jīng)過(guò)前三季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，看多情緒凸現(xiàn)，不少房企已經(jīng)紛紛上調(diào)了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。而有些房企甚至提前完成了提高的年度目標(biāo)，這都將逐漸影響到房企對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期。

標(biāo)桿房企差距縮小

在已經(jīng)披露前三季度數(shù)據(jù)的房企巨頭中，萬(wàn)科以連續(xù)4個(gè)月銷(xiāo)售過(guò)百億的成績(jī)?cè)俣阮I(lǐng)跑銷(xiāo)售金額榜單，而恒大地產(chǎn)也以973.2萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積繼續(xù)穩(wěn)居銷(xiāo)售面積榜首。然而兩榜冠軍銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)同比下降的態(tài)勢(shì)，萬(wàn)科前三季度銷(xiāo)售金額出現(xiàn)近五年來(lái)的首次下滑，而恒大也在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)排行中無(wú)緣前三名，這些都進(jìn)一步縮小了與“后來(lái)者”的差距，其中表現(xiàn)迅猛的企業(yè)當(dāng)屬具有央企背景的保利、中海和綠地。

與其他跑量的企業(yè)有別，保利今年以來(lái)的平均售價(jià)與去年并沒(méi)有明顯差異，而一些地方公司已提前完成全年目標(biāo)也奠定了集團(tuán)實(shí)現(xiàn)完成全年目標(biāo)九成以上的基礎(chǔ)。對(duì)于中海來(lái)說(shuō)，即使是在8月將既定目標(biāo)800億港元上調(diào)至1000億港元，通過(guò)三季度的持續(xù)發(fā)力，中海也已經(jīng)完成全年目標(biāo)的92%，達(dá)成全年新目標(biāo)幾成定局。截至目前，綠地和保利、中海一起，均突破了700億元的銷(xiāo)售大關(guān)躋身第一軍團(tuán)，并進(jìn)一步縮小與榜首的距離，這三家企業(yè)也極有可能跨入“千億俱樂(lè)部”。

而在榜單座次的新老交替中，也表現(xiàn)出了房企在現(xiàn)如今的市場(chǎng)中強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)，超大型房企正逐漸甩開(kāi)大中型房企的步調(diào)，越戰(zhàn)越勇。同時(shí)，據(jù)克爾瑞榜單顯示，500億以上量級(jí)的房企與300億-500億的房企金額均值差距達(dá)397億元。

部分房企將控制上市量

伴隨著全行業(yè)走出低谷，目前已有數(shù)家房企提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，而絕大多數(shù)的龍頭房企在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)或超額完成既定目標(biāo)已屬板上釘釘。

世茂房地產(chǎn)在前三季度實(shí)現(xiàn)了同比63%的增長(zhǎng)，累計(jì)完成了356.98億元，已順利完成調(diào)高后的銷(xiāo)售目標(biāo)；而招商地產(chǎn)前三季度累計(jì)銷(xiāo)售額已超出了去年全年目標(biāo)。除了超大型房企在實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)上的突飛猛進(jìn)，大中型房企的前景也被廣為看好。其中，龍湖地產(chǎn)雖然尚未發(fā)布9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，但在回款率、利潤(rùn)率及周轉(zhuǎn)速度等多個(gè)方面的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，而上半年更憑借28.3%的凈利潤(rùn)率成為“最賺錢(qián)房企”之一，而隨著下半年供貨節(jié)奏的穩(wěn)步推進(jìn)及四季度的沖刺，龍湖集團(tuán)對(duì)于全年業(yè)績(jī)完成表示充滿(mǎn)信心。

據(jù)克爾瑞研究報(bào)告顯示，伴隨整體市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向，大部分企業(yè)下半年成交量將高于上半年。預(yù)計(jì)在四季度部分房企可能會(huì)控制上市量，在土地價(jià)格上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商逐漸將之前的更關(guān)注現(xiàn)金流安全轉(zhuǎn)變?yōu)楸ＷC利潤(rùn)。

■ 業(yè)內(nèi)分析

三季度增速放緩四季度上漲難度大

截至目前，已有包括萬(wàn)科、保利、中海、融創(chuàng)等多家企業(yè)通過(guò)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告及簡(jiǎn)報(bào)的形式披露出9月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。根據(jù)這些房企發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售面積、金額及均價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)了不同程度的縮水，而從招商地產(chǎn)公布的第三季度銷(xiāo)售額也顯露出銷(xiāo)售額增速放緩的趨勢(shì)。

一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8月以來(lái)市場(chǎng)成交已出現(xiàn)放緩趨勢(shì)，雖然房企的推盤(pán)熱情不減，但數(shù)據(jù)都顯示出在9月這一現(xiàn)象被繼續(xù)放大，在沒(méi)有更多利好政策出臺(tái)的前提下，四季度市場(chǎng)量?jī)r(jià)上升的難度依然較大，預(yù)計(jì)仍會(huì)保持較平穩(wěn)的走勢(shì)。