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“馬太效應(yīng)”加速行業(yè)洗牌

房地產(chǎn)調(diào)控正在形成擠出效應(yīng)。與當(dāng)年眾多外行扎堆涌入房地產(chǎn)行業(yè)形成鮮明對比的是，如今一些開發(fā)商即將退出。在越來越嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，那些帶著極強投機性目的的企業(yè)，撤出已是順理成章。

對于目前中小型房企面臨的困境，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，上半年整體市場呈現(xiàn)銷售回暖，但獲益更多的是大型房企，中、小房企業(yè)績并不盡如人意。這主要源于三點，一是大型房企品牌號召力比較強，通過“以價換量”比較容易達到銷售效果；二是大型房企存量較大，可降價的空間也較大，因此會帶動銷售；三是限購政策存在地域差異性，大型房企多有全國性布局，可以進行資源調(diào)配。而中小型房企可能只有一兩個項目，因此受到的打擊很大。

從今年上市房企中報來看，營收超10億元的大型房企中，凈利潤同比增長的占比超過67.8%；而營收在1億~5億元的15家公司中，9家的凈利潤出現(xiàn)同比下滑，上漲的只有40%；剩下的那些營收在1億元以下的小型房企中，上半年虧損超過50%，分化明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控和市場調(diào)整的過程中，行業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐進一步加快。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國商品房銷售10強企業(yè)的銷售面積，占全國銷售總面積的比重為9.3%，而2011年上半年和2010年上半年分別為7.1%和5.2%。

“洗牌才剛剛開始，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度遠遠不夠?！备卟哳檰柖麻L李國平表示，房地產(chǎn)行業(yè)集中一點是件好事，無須擔(dān)心壟斷問題，像香港的一些大房企，市場占有率比較高，也沒有形成壟斷，相反，現(xiàn)在一些其他的行業(yè)貿(mào)然進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，做不久就撤離，反而會影響行業(yè)的健康。

業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在的市場環(huán)境下，無論是品牌房企還是中小房企，都將各自步入轉(zhuǎn)型時期，從產(chǎn)業(yè)鏈定位、盈利模式、業(yè)態(tài)定位以及區(qū)域定位都需要轉(zhuǎn)型。中小房企在轉(zhuǎn)型過程中或許將更加糾結(jié)，有的選擇加速做大做強，有的只能慢慢轉(zhuǎn)型成投資商。無論如何，未來的地產(chǎn)行業(yè)，比拼的都不再是銷售，而是運營。那些資金情況良好、品牌定位準(zhǔn)確的實力型房企會越來越強大，而一些不專業(yè)，定位不符合大趨勢的企業(yè)會慢慢被淘汰。