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中國社會科學(xué)院24日在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.9》。藍(lán)皮書認(rèn)為，房價調(diào)控對自住性需求有一定影響。

房價調(diào)控的最終目的之一應(yīng)該是改善民生，保護(hù)自住性需求是體現(xiàn)住房市場民生特點(diǎn)的重要標(biāo)志。差別化信貸政策旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行信貸投放向民生領(lǐng)域傾斜，重點(diǎn)支持首次購房需求。

藍(lán)皮書認(rèn)為，但是，2011年隨著宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸額度大幅下降，商業(yè)銀行信貸進(jìn)一步收緊，首套房貸款首付比例和貸款利率上調(diào)，公積金貸款購房的利率也于2月初上調(diào)。首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加，負(fù)擔(dān)、壓力增大，抵消了消費(fèi)者因房價增幅回落可獲得的受益空間。

藍(lán)皮書表示，自住性需求不同于投機(jī)投資需求，不可能被長期擠出市場，一時的擠壓反而會導(dǎo)致沉淀并逐步聚集，成為推動房價下一輪上漲的動力。自住性需求是住房市場合理、健康的需求，事關(guān)民生，應(yīng)該受到國家相關(guān)政策的支持保障，需要注意政策變動對民生的影響，需要努力保持政策的基本穩(wěn)定和連續(xù)。