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邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

安全里家屬院改造規(guī)劃設(shè)計條件

編號（2012）008號

一、用地位置：中華大街以東、新興大街以西、聯(lián)紡路以南、望嶺路以北。

二、地塊面積：總用地面積54768.2M2（S1、S2地塊），其中，凈用地面積50340.5M2，城市道路用地面積2309.6M2，綠化面積2118.1M2。

三、項目類別：舊城區(qū)改造項目。

四、用地性質(zhì)：居住用地（S2地塊：R）、商業(yè)設(shè)施用地（S1地塊：B1）。

五、容積率：綜合容積率≤5.88。

六、建筑密度：居住用地≤27%、商業(yè)設(shè)施用地≤49%。

七、綠地率：居住用地、商業(yè)設(shè)施用地≥25%。

八、居住人均公共綠地：≥0.5M2。

九、建筑高度：高層，同時應(yīng)滿足相鄰建筑日照要求；做日照分析時，須將相鄰建筑進行疊加。

十、配建停車泊位標準及要求：住宅部分：配建機動車位不小于總戶數(shù)的70%，配建自行車位按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)部分：每100M2建筑面積配建不小于0.45個機動車位、7.5個自行車車位；辦公部分：每100 M2建筑面積配建不小于0.4個機動車位、2.0個自行車位；其中地上配建停車泊位比例不得小于1/3。其它建筑按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、機動車主要出入口方向：臨新興大街、望嶺路設(shè)置。

十二、建筑退讓道路紅線、綠線及規(guī)劃用地邊界線距離：退讓聯(lián)紡路、中華大街綠線不小于20米；底商住宅、住宅退讓新興大街、望嶺路紅線不小于10米；退讓用地邊界線距離，按《邯鄲市城市規(guī)劃管理條例實施細則》和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十三、建筑間距：日照間距和其他間距：按《邯鄲市城市規(guī)劃管理條例》和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

十四、景觀要求：1、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要體現(xiàn)新的規(guī)劃設(shè)計理念，應(yīng)突出環(huán)境的均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。2、建筑色彩應(yīng)鮮艷、明快，富有特色；建筑立面處理應(yīng)新穎、現(xiàn)代，富有地域特色，且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

十五、市政公共配套設(shè)施：1、在聯(lián)紡路與中華大街交口設(shè)置一處小游園，占地面積不小于500平方米。2、臨中華大街配建一處社會停車場，停車面積不小于2000平方米。3、臨望嶺路配建一處便民市場，建筑面積不小于5400平方米。4、臨望嶺路配建一所公廁。5、需設(shè)置一處社區(qū)居委辦公用房，建筑面積不小于270平方米（含警務(wù)室20平方米，辦公室100平方米，活動室150平方米）；社區(qū)服務(wù)用房，建筑面積不小于100平方米；室外文化、體育活動場所，占地面積不小于100平方米。6、該區(qū)域應(yīng)考慮中水回用系統(tǒng)。7、除注明需配建公共配套設(shè)施外，其余均按國家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十六、其他要求：1、應(yīng)優(yōu)先滿足建筑密度、綠地率、人均公共綠地規(guī)劃控制指標。2、商業(yè)、物業(yè)等用房應(yīng)相對集中設(shè)置。3、住宅套型建筑面積按省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、各種工程管線必須入地敷設(shè)。5、建筑室外空調(diào)機位，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置，隱蔽遮擋，冷凝水應(yīng)有組織集中排放。6、室外環(huán)境、小品、夜景照明及廣告牌匾應(yīng)同步設(shè)計。7、按照市政府（2008）26號文規(guī)定，為政府代建不少于住宅總建筑面積5%的廉租房，且應(yīng)相對集中布置。8、建筑設(shè)計應(yīng)采用新材料、新技術(shù)，具有較高的科技含量，并符合節(jié)能要求。9、電表、水表、熱力表等應(yīng)出戶設(shè)置，并做到分戶計量。10、臨城市道路布置的住宅樓陽臺，應(yīng)統(tǒng)一封閉。11、利用公共綠地地下空間的，其覆土頂標高應(yīng)與室外標高持平，且覆土厚度不得小于1米。12、按規(guī)定代拆遷城市道路和城市綠化帶。13、各種指標計算均按凈用地面積為基準，其中城市道路用地面積2309.6M2和綠化面積2118.1M2可參與容積率指標平衡。

十七、本規(guī)劃條件有效期：自核發(fā)之日起二年內(nèi)，建設(shè)單位未在劃撥、出讓的土地上進行建設(shè)的，該規(guī)劃條件自行失效。

十八、附件：1：500現(xiàn)狀地形圖。

2012年2月23日