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邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

安全里家屬院改造規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

編號(hào)（2010）020號(hào)

一、用地位置：中華大街以東、新興大街以西、聯(lián)紡路以南、望嶺路以北。

二、地塊面積：總用地面積54768.2M2（S1、S2），其中， 凈用地面積50340.4M2，城市道路用地面積2309.7M2，綠化面積2118.1M2。

三、項(xiàng)目類別：舊城區(qū)改造項(xiàng)目。

四、土地使用性質(zhì)：居住用地（S2地塊：R）、商業(yè)金融業(yè)用地（S1地塊：C2）。

五、容積率：居住用地≤3.5、商業(yè)金融業(yè)用地≤6.0。

六、建筑密度：居住用地≤25%、商業(yè)金融業(yè)用地≤40%。

七、綠地率：居住用地≥30%、商業(yè)金融業(yè)用地≥25%。

八、居住人均公共綠地：≥0.5M2。

九、建筑高度：高層，同時(shí)應(yīng)滿足相鄰建筑日照要求；做日照分析時(shí)，須將相鄰建筑進(jìn)行疊加。

十、配建停車(chē)泊位標(biāo)準(zhǔn)及要求：住宅部分：配建機(jī)動(dòng)車(chē)位不小于總戶數(shù)的70%，配建自行車(chē)位按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)部分：每100M2建筑面積配建不小于0.45個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位、7.5個(gè)自行車(chē)車(chē)位；辦公部分：每100 M2建筑面積配建不小于0.4個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位、2.0個(gè)自行車(chē)位；其中地上配建停車(chē)泊位比例不得小于1/3。其它建筑按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、機(jī)動(dòng)車(chē)主要出入口方向：臨新興大街、望嶺路設(shè)置。

十二、建筑退讓道路紅線、綠線及規(guī)劃用地邊界線距離：  退讓聯(lián)紡路、中華大街綠線不小于20米、退讓新興大街、望嶺路紅線不小于10米，同時(shí)應(yīng)滿足地上停車(chē)需要。退讓用地邊界線距離，按《邯鄲市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

十三、建筑間距：日照間距和其他間距：按《邯鄲市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

十四、景觀要求：1、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，應(yīng)突出環(huán)境的均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。2、建筑色彩應(yīng)鮮艷、明快，富有特色；建筑立面處理應(yīng)新穎、現(xiàn)代，富有地域特色，且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

十五、市政公共配套設(shè)施：1、在聯(lián)紡路與中華大街交口設(shè)置一處小游園，占地面積不小于500平方米。2、臨中華大街配建一處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)面積不小于2000平方米。3、臨望嶺路配建一處便民市場(chǎng)，建筑面積不小于5400平方米。4、臨望嶺路配建一所公廁。5、需設(shè)置一處社區(qū)居委辦公用房，建筑面積不小于270平方米（含警務(wù)室20平方米，辦公室100平方米，活動(dòng)室150平方米）；社區(qū)服務(wù)用房，建筑面積不小于100平方米；室外文化、體育活動(dòng)場(chǎng)所，占地面積不小于100平方米。6、該區(qū)域應(yīng)考慮中水回用系統(tǒng)。7、除注明需配建公共配套設(shè)施外，其余均按國(guó)家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十六、其他要求：1、應(yīng)優(yōu)先滿足建筑密度、綠地率、人均公共綠地規(guī)劃控制指標(biāo)。2、居住用地沿城市主、次干道不得建低層穿裙式商業(yè)建筑；商業(yè)、物業(yè)等用房應(yīng)相對(duì)集中設(shè)置。3、住宅套型建筑面積按省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、各種工程管線必須入地敷設(shè)。5、建筑室外空調(diào)機(jī)位，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置，隱蔽遮擋，冷凝水應(yīng)有組織集中排放。6、室外環(huán)境、小品、夜景照明及廣告牌匾應(yīng)同步設(shè)計(jì)。7、按照市政府（2008）26號(hào)文規(guī)定，為政府代建不少于住宅總建筑面積5%的廉租房，且應(yīng)相對(duì)集中布置。8、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用新材料、新技術(shù)，具有較高的科技含量，并符合節(jié)能要求。9、電表、水表、熱力表等應(yīng)出戶設(shè)置，并做到分戶計(jì)量。10、臨城市道路布置的住宅樓陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)統(tǒng)一封閉。11、利用公共綠地地下空間的，其覆土頂標(biāo)高應(yīng)與室外標(biāo)高持平，且覆土厚度不得小于1米。12、按規(guī)定代拆遷城市道路和城市綠化帶。13、各種指標(biāo)計(jì)算均按凈用地面積為基準(zhǔn)，其中城市道路用地面積2309.7M2和綠化面積2118.1M2可參與容積率指標(biāo)平衡。

十七、本規(guī)劃條件有效期：自核發(fā)之日起壹年內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，應(yīng)在期滿前不少于30日申請(qǐng)延期。否則，本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件即行失效。

十八、附件：1：500現(xiàn)狀地形圖。

2010年3月9日