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北京晚報訊（通訊員王建宏 高琳琳）姐姐以妹妹名義購買經(jīng)濟適用房后，妹妹突然將房屋剩余貸款全部還清，這讓姐姐懷疑妹妹要把房子據(jù)為己有。于是，姐姐李某把妹妹起訴到法院，要求返還購房款，并賠償損失50萬元。昌平區(qū)法院將于近日開庭審理此案。

據(jù)李女士介紹，她是黑龍江省戶口，不具備購買北京市經(jīng)濟適用房資格。于是，李女士在2002年以妹妹的名義，出資購買了一套經(jīng)濟適用房。當時，姐妹倆約定：姐姐借用妹妹的名義買房，房屋由姐姐購買居住，待姐姐有取得經(jīng)適房的資格時，妹妹再為姐姐辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。購買房屋后，李女士對房屋進行了裝修，每月按時歸還銀行貸款，繳納各種費用，并一直在該房屋中居住。

但是，在2009年夏天，妹妹突然將所欠房屋貸款全部還清。而在去年12月，北京市高級人民法院印發(fā)了《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》。該指導(dǎo)意見的第十六條規(guī)定：“借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，李女士覺得自己能夠要求妹妹過戶房屋的可能性很小，這讓李女士感到不安。而根據(jù)該指導(dǎo)意見的第六條規(guī)定：“經(jīng)出賣人主張房屋買賣合同被確認無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認定買受人所受損失數(shù)額時應(yīng)當綜合考慮出賣人因房屋升值獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，公平合理的予以確定?！睋?jù)此，李女士向法院提起起訴，要求妹妹返還購房款，并賠償損失50萬元。