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傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來著實引發(fā)了眾多購房者及開發(fā)商們的熱情，送走了金色九月，面對即將到來的銀十月，大家也紛紛向房地產(chǎn)市場投來期許的目光。尤其是在國慶節(jié)的當(dāng)口上，很多購房者將利用七天小長假的機(jī)會來選擇適合自己的住房。然而如何使自己能夠買到心儀的房子成了眾多購房者心中揮之不去的疑問。因此，許多的買房須知、購房指南、購房攻略便成了廣大選購者購房前的必修課。在這里，小編特意整理了幾條購房小常識，希望能夠?qū)δ笆弧边x房有所幫助。

購房前必修課

購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重地選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

購房基本須知

一、購房前請先了解房地產(chǎn)調(diào)控政策及銀行按揭貸款有關(guān)規(guī)定，查看自身是否具備購房及申請按揭貸款的條件，以免造成不必要的損失。

選擇按揭方式購房的，應(yīng)了解清楚有關(guān)按揭手續(xù)和注意事項，申請按揭貸款的審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時間、實際放款時間等均以商業(yè)銀行審批為準(zhǔn)。為避免不必要的糾紛，請在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果，如貸款審批金額低于一定金額的，或者在約定時間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)的處置辦法，切實維護(hù)自身權(quán)益。

二、開發(fā)企業(yè)采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為。不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，購買此類房屋不但助長了違規(guī)銷售行為且自身權(quán)益無法得到保障，得不到法律的保護(hù)。

三、購買前請先了解商品房預(yù)售許可證上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。

目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下：住宅，使用年限70年；商業(yè)，使用年限為40年；辦公，使用年限為50年。不同使用性質(zhì)的房產(chǎn)，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按不同性質(zhì)計收。

四、高度重視購房合同及其約定。對開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項應(yīng)要求寫入購房合同。簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議及房屋買賣合同時，應(yīng)仔細(xì)核對各項條款內(nèi)容，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。對條款內(nèi)容有異議應(yīng)協(xié)商一致后再簽訂。

五、購買預(yù)售商品房的，請按商品房預(yù)售合同的約定將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶中。不要相信任何以“打折”、“優(yōu)惠”為由要求將購房款存入開發(fā)商自有賬戶的宣傳，商品房預(yù)售款直接交存開發(fā)企業(yè)，不存入商品房預(yù)售款專用賬戶，可能會被違規(guī)挪用，嚴(yán)重影響預(yù)購人的購房資金安全，從而損害預(yù)購人自身的合法權(quán)益。

六、以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房是違反政策規(guī)定的，不可輕信“售后返租、收益承諾”的廣告承諾，以免造成財產(chǎn)損失。

購房經(jīng)驗告知

“七證兩書”

即開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開工許可證、預(yù)售許可證、銷售許可證、銀行按揭協(xié)議書； “兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

考察施工現(xiàn)場

如果您買的是期房，那么就一定要不定期地去現(xiàn)場考察。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關(guān)的信息。