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中國(guó)樓市猶如過(guò)山車，經(jīng)常讓購(gòu)房者體驗(yàn)什么叫冰火兩重天。兩年前，在4萬(wàn)億投資的貨幣“春藥”下，開(kāi)發(fā)商打死也不賣房，那一年樓市的一個(gè)最重要關(guān)鍵詞恐怕很多人還記憶猶新，這就是“囤地捂盤(pán)”。房子晚賣一月或者一周，就能收獲更高的價(jià)格和利潤(rùn)。

兩年后的情況大不同，如今的樓市是購(gòu)房者打死也不買，任憑開(kāi)發(fā)商如何吆喝，售樓處的小姐先生們?nèi)绾我笄冢僭趺此投Y打折促銷甚至直接降價(jià)，老子就是不買你的賬。媒體和網(wǎng)媒也是一片悲哀聲，大有房地產(chǎn)革命尚未成功，同志仍需努力的意思。

不管你信不信，在金九銀十里，全國(guó)大部分城市至少80%以上的住宅項(xiàng)目都在采取折扣或降價(jià)的方式，試圖把購(gòu)房者拉回到樓市，但效果甚微，很多項(xiàng)目在這個(gè)秋高氣爽的季節(jié)收獲的是零成交。那么出現(xiàn)這種結(jié)果的原因到底是什么呢？

一是買得起的人買不上房。強(qiáng)制性的限購(gòu)導(dǎo)致很多能夠買得起多套房的人，如今只能持幣待購(gòu)，或者想辦法把錢(qián)轉(zhuǎn)向其他投資，不然只能看著自己的錢(qián)在銀行里一天天的毛下去，直至最后變成一個(gè)窮鬼。

二是想買房的買不起房。隨著房?jī)r(jià)的上漲，加上保障住房機(jī)制的不健全，因此大部分人面對(duì)超高的房?jī)r(jià)，只能望房興嘆。這部分人即使房?jī)r(jià)下降50%，依然買不起房。什么時(shí)候能過(guò)上幸福生活，只能看這個(gè)國(guó)家的分配機(jī)制和保障機(jī)制何時(shí)能健全了。

當(dāng)然還有一類人不屬于上述兩者，他們有能力買房，也有購(gòu)房資格。但是在調(diào)控的風(fēng)暴下，他們善良天真無(wú)暇的認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)大降，甚至?xí)霈F(xiàn)腰斬，到那個(gè)時(shí)候，就能出手買房了。和眾多的股民一樣，總以為抄底這樣的美事，猶如天上掉金幣一樣能夠砸到自己腦袋上。

很多人在網(wǎng)上問(wèn)我，這個(gè)時(shí)候還能買房嗎？現(xiàn)在買房房?jī)r(jià)下跌怎么辦？面對(duì)這種弱智問(wèn)題，我真想回答他：回家涼拌吧，活該你買不到房。

09年的時(shí)候，購(gòu)房者是孫子，開(kāi)發(fā)商是上帝。到售樓處，到處收到的是售樓小姐高傲的白眼和冷言冷語(yǔ)。明明手里有大把的房子，就是不賣給你，為了買到一套房子，低三下四的求別人，甚至不惜一切的給售樓員塞紅包，最后搞到一套房子比入一次洞房還性福。你看看，這就是當(dāng)孫子的樂(lè)趣。

如今，你去售樓處，售樓處接待特別熱情，把你當(dāng)爺爺奶奶一樣的伺候著，折扣可以談，降價(jià)可以談，這個(gè)時(shí)候買賣雙方正好互換位置，購(gòu)房者是大爺，開(kāi)發(fā)商這回是孫子了。但是人的心理很奇妙，你越讓我當(dāng)大爺，這大爺當(dāng)?shù)男睦镌經(jīng)]底，您讓我買房，我可不上這個(gè)當(dāng)，俺抬腿走人。

所以在樓市上，購(gòu)房者越“孫子”越買房，越“大爺”越不買房。其實(shí)這是心理預(yù)期在作梗，感覺(jué)房?jī)r(jià)要上漲，做孫子也值。如果感覺(jué)房?jī)r(jià)要下降，讓我當(dāng)皇帝我也不買。從這個(gè)角度分析，購(gòu)房者有時(shí)候挺賤的，這是實(shí)話，您也甭不愛(ài)聽(tīng)。當(dāng)然你們?nèi)绻€問(wèn)我房?jī)r(jià)的弱智問(wèn)題，我不會(huì)回答你。我堅(jiān)持一直以來(lái)的觀點(diǎn)：有錢(qián)、有資格、有能力購(gòu)房者，趕緊購(gòu)房。甭管大爺還是孫子，趕緊買是正事！