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成都市出臺城鎮(zhèn)房屋拆遷項目產(chǎn)權(quán)注銷新辦法

最近不少拆遷戶在購房過程中，因“名下有房”發(fā)生一些無法享受貸款利率優(yōu)惠的困擾。針對拆遷項目中產(chǎn)權(quán)注銷所帶來的諸多困擾，記者28市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局了解到，我市首次出臺《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷項目中產(chǎn)權(quán)注銷及安置房產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)問題的處理意見》（下稱《意見》），并已經(jīng)實施，注意看清楚，中心城區(qū)同郊區(qū)（市）縣的辦理流程有區(qū)別。

一類：房屋已拆 相關(guān)證件遺失

可申辦產(chǎn)權(quán)注銷

“在受理過程中，碰到一些拆遷戶，他們的房屋已經(jīng)在多年前被拆遷了，由于各種原因，房屋產(chǎn)權(quán)還未注銷，而戶主又找不到原舊房的產(chǎn)權(quán)證、拆遷補償安置協(xié)議，現(xiàn)在像這樣的情況，可以按流程來辦理產(chǎn)權(quán)注銷?！笔蟹抗芫之a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負責(zé)人介紹。

A、如果只能提供拆遷補償安置協(xié)議，無法提供被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證的：

被拆遷人先登報掛失產(chǎn)權(quán)證

完善手續(xù)后，向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請產(chǎn)權(quán)注銷登記

B、如果既不能提供拆遷補償安置協(xié)議，也無法提供被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證的：

中心城區(qū)辦理流程：

經(jīng)登報掛失產(chǎn)權(quán)證程序后

項目所在地區(qū)房產(chǎn)管理部門出具身份認定意見

市拆遷處審核

被拆遷人到市產(chǎn)權(quán)處申請注銷登記

郊區(qū)（市）縣辦理流程：

項目所在地區(qū)（市）縣房屋拆遷管理部門出具身份認定意見

被拆遷人到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請注銷登記

二類：房屋還未拆除完畢

可辦舊房已拆遷證明

“已簽訂了拆遷補償協(xié)議并履行了搬遷義務(wù)的被拆遷人，因房屋沒有拆除無法注銷產(chǎn)權(quán)的，考慮到他們中部分人有貸款購房享受利率優(yōu)惠的需要，新的惠民措施讓他們可申辦《借款人家庭住房登記記錄信息證明》，享受貸款利率優(yōu)惠?！痹撠撠?zé)人介紹。

中心城區(qū)辦理流程：

項目所在地區(qū)房產(chǎn)管理部門出具認定意見

市拆遷處審核

到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理

郊區(qū)（市）縣辦理流程：

項目所在地區(qū)（市）縣房屋拆遷管理部門進行審核

到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請辦理

三類：舊城改造項目

可申辦產(chǎn)權(quán)注銷

“我市在大規(guī)模推進危舊房及棚戶區(qū)改造進程中，實施了模擬拆遷、自主改造等多元化舊城改造。而拆遷許可項目之外的舊城改造項目住戶也可辦理產(chǎn)權(quán)注銷。例如東郊的惠民工程項目?！痹撠撠?zé)人介紹，《意見》要求，對經(jīng)批準實施但未申請房屋拆遷許可的舊城改造項目，需辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記的，步驟如下：

中心城區(qū) 項目所在地區(qū)政府就該項目是否具備辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記條件等出具認定意見后，依法申請辦理。

郊區(qū)（市）縣 由項目所在地區(qū)（市）縣房屋拆遷管理部門出具對項目的認定意見后，依法申請辦理。

特別提醒

可委托拆遷人辦理

房屋滅失后30日內(nèi)申請

《意見》加大了拆遷管理部門對產(chǎn)權(quán)注銷辦理的監(jiān)管力度，對拆遷許可項目，要求拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議中，應(yīng)有被拆遷人委托拆遷人代為辦理被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記相關(guān)事宜的條款；凡是被拆遷人委托拆遷人代為辦理注銷登記的，拆遷人應(yīng)在房屋滅失后30日內(nèi)代被拆遷人提出申請。同時，《意見》也明確經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)有關(guān)文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。