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“十一”黃金周是商品房買賣的黃金時期。很多購房者利用長假精挑細(xì)選心儀的房子，開發(fā)商也在“銀十”旺季打出各種優(yōu)惠信息吸引人氣，購房者在買房過程中應(yīng)小心謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。學(xué)會一些購房小竅門，做個精明的購房者吧！樓盤現(xiàn)“托”謹(jǐn)慎購買。

“十一”是難得的銷售旺季，各大樓盤在黃金周期間為了“脫穎而出”，宣傳時可能會使用“托”來吸引購房者，即找一些人在樓盤里看房，坐在沙發(fā)上看戶型圖等，造成樓盤熱賣的假象，吸引購房者前去購買。遇到此類情況時，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去選擇房子，不要一時沖動就人云亦云，立即付錢，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購買。

買房變搶房不要一哄而上

“十一”期間買房的人應(yīng)該比平常多，有些開發(fā)商給出各種優(yōu)惠打折的誘惑，使得購房者如“潮水”般蜂擁而上，十幾個人圍著幾套房子轉(zhuǎn)，這樣會忽略很多問題。購房者應(yīng)當(dāng)在人少時前往，分析開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度及價值，再做選擇。

一天看3個樓盤即可

很多人的誤區(qū)是，買房就是要一家一家不停的看。其實在黃金周買房時，每天最多貨比三家即可。從價格上做對比，從區(qū)域位置上做分析，固定一個區(qū)域，看3家即可。否則跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽擱了買房。不要被優(yōu)惠沖昏頭腦

很多開發(fā)商在黃金周期間打出秀色可餐的優(yōu)惠力度，“一次性優(yōu)惠10萬”、“買一贈一”、“買房送車”，這些活動乍一看很吸引人，但實際上可能不是這么回事。一次性指全款買房才優(yōu)惠10萬，買一贈一也不是買一套送一套，而是買一套房送幾平方米陽臺面積。買房送車還是要業(yè)主通過抽獎獲得，基本上業(yè)主是抽不到的。這些東西應(yīng)該是購房者清醒認(rèn)識到的，以防吃虧受騙。

虛假廣告要看清

開發(fā)商為宣傳房子，一般都會美化商品房形象、優(yōu)勢，對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進(jìn)行包裝，更利用樓宇沙盤模型大做文章，實際上，他的房子和宣傳相去甚遠(yuǎn)。建議購房者最好在簽訂合同或補充協(xié)議時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容如：“幼兒園”、“學(xué)?！薄ⅰ坝斡境亍睂懭?yún)f(xié)議，使其成為合同內(nèi)容的一部分，日后出現(xiàn)問題時也可訴諸法律。樣板間只做參考

樣板間也是一定程度出于宣傳、廣告的目的而設(shè)置的，樣板間布局講究、裝修精美、溫馨舒適，往往令購房者產(chǎn)生迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。建議購房者在買房時，從樣板間的通透性、光照、結(jié)構(gòu)等硬設(shè)施入手選房，房間裝修和布置僅做參考。此定金非彼訂金

定金是在前期排號時繳納的占位款，意為該購房者有資格優(yōu)先購買房屋，所以定金是可以退的。如果購房者的確看上了某項目的房子，擔(dān)心錯過，一般都會交訂金讓開發(fā)商給購房者保留預(yù)訂的房屋，然后再交首付款。如果在規(guī)定的時間里，購房者買了該房屋，那該訂金就會轉(zhuǎn)化成首付款的一部分，如果購房者不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的訂金。

補充協(xié)議細(xì)細(xì)看

在商品房買賣過程中，開發(fā)商要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，且補充協(xié)議通常包含許多對購房者不利的條款，如不可抗力，交房時間的確定，共攤面積的解釋等。很多購房者因為協(xié)議條款太長且難懂就隨便簽字了事，出現(xiàn)問題時卻無人說理，建議長假期間買房時，謹(jǐn)慎對待補充協(xié)議。

簽字蓋章有竅門

對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買房者在簽訂合同、蓋章時必須謹(jǐn)慎。建議買房者事先將合同的空白處用筆劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。最好堅持雙方同時蓋章簽字，然后復(fù)印合同原件，保留作為日后的證物。同時可將開發(fā)商的宣傳頁、戶型圖等單頁保留下來，如日后戶型變動，承諾的學(xué)?；蚓G地消失，都可以作為證物。（本報記者 郭蔚）