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買一層送一層，贈送豪裝，房子不用開空調(diào)……當前的樓市，五花八門的樓盤促銷噱頭讓人犯迷糊。怎么才能不被忽悠呢?記者請來專業(yè)人士，給購房者算一算賬。

地源熱泵PK空調(diào) 住得舒不舒服是關(guān)鍵

樓市調(diào)控下房子不好賣，送裝修也是開發(fā)商常見促銷手段。網(wǎng)友“過客”就在億房論壇上發(fā)帖，對漢口北部三環(huán)內(nèi)兩個樓盤進行比較，認為很難抉擇：相隔一站多路，一個精裝樓盤價格為10500元每平米，100平米總價為105萬元，另一個毛坯房售價約在9500元左右，100平米售價為95萬元。

對此，嘉禾裝飾大智路運營部經(jīng)理鐘容介紹，以該公司中檔裝修標準的全包價來計算，大約每平米的價格為1000元左右，可以此為中間值，來參照同類的毛坯與精裝樓盤。在同等地段下，精裝比毛坯貴1000元一平米的就是合適的，只需要比較兩樓盤的品牌、規(guī)模、周邊配套及環(huán)境;如果精裝房的售價比毛坯貴1500元以上，除非是有贈送面積、超豪華裝修或配套非常好，不然就不太劃算了。反之，如果其他條件都類似，精裝房比毛坯房只貴幾百塊錢，那就是買精裝的劃算了，畢竟省事很多。

對開發(fā)商提供的裝修，可要求逐項提供品牌、型號等，再請行家大致匡算一下，看是否物有所值。

贈送面積是時下開發(fā)商促銷的主要手段之一。但是，一般這種有贈送面積的房子，都比周邊不送面積的要貴不少。到底買哪種劃算呢?

以盤龍城露甲山一樓盤推出的贈送面積為例，建筑面積為90平米，售價為5500元，總價為49.5萬元;送約15平米，實際一共有105平米，贈送比例為16%，折算后價格為4714元每平米。而其旁邊的另一樓盤，沒有贈送面積，也是毛坯房，售價為4500元每平米，便宜18%，這樣對比的話，其實買不送面積的更劃算。

所以，一定要將增送面積折算到房價里，與周邊不送面積的房子進行對比。如漢口馬場路一個小區(qū)去年開盤時，建筑面積42平米，售價54.6萬，每平米1.3萬元，但加送贈送后建筑面積達到57平米，送面積比例超過30%，每平米售價為9578元，而且還帶裝修，實際價格應(yīng)在9000元左右。而旁邊一樓盤，售價1.1萬元，便宜了15%，同樣面積總價雖僅為46.2萬元，但還是比送面積的要貴。

21世紀不動產(chǎn)武漢市場總監(jiān)楊劍提醒，贈送的部分面積辦不了房產(chǎn)證，這里的無形損失也要計算在內(nèi)。特別是郊區(qū)房，單價超過5700元的，要算非普通住房，契稅要從1.5%變成3%，實際上又增加了1.5%的成本。所以，贈送面積的比例，一定要比不送面積房子價格便宜的部分要多出一倍才行，如上述的馬場路兩個小區(qū)中，有贈送的面積增加了30%，而價格僅增加15%，優(yōu)勢就比較明顯了。

算賬

精裝房PK毛坯房 1000元/平米是標尺

送面積PK低單價 “平攤”后再比價格

近期，漢陽一樓盤打出廣告：不用空調(diào)，恒溫恒濕恒氧。買這種房子，到底是不是真的比用空調(diào)更劃算呢?

地源熱泵的原理是將管道埋藏于地下及房屋墻體中，通過恒溫的土壤，將夏天管道中的熱水降溫、冬天的冷水加熱，然后通過墻體向室內(nèi)散發(fā)冷氣或熱氣實現(xiàn)溫度調(diào)節(jié)的。

朗詩地產(chǎn)武漢營銷總監(jiān)陳一民介紹，用于安裝地源熱泵及頂棚供暖系統(tǒng)的價值是600元每平米，覆蓋廚衛(wèi)客廳臥室，一共造價是6萬元。加上每年2000元一共40年的使用費用，將是8萬元，共計14萬元。在后期費用上，購房合同上簽訂的附加協(xié)議，由開發(fā)商及物業(yè)負責維護、維修，合同期限為70年。因只涉及管道鋪設(shè)，沒有使用地下水，因此也不必繳納額外使用費用。40年中，如對設(shè)備機組大修一次，屬于小區(qū)共用設(shè)施的維修，由小區(qū)的住宅專項維修資金承擔，按每平米80元計算，費用約為8000元。40年的總計費用為14.8萬元。

同樣是100平米的房子，按兩臺1.5匹掛機、一臺2.5匹的柜機計算，初始購買價格為1萬元。1.5匹掛機每小時耗電量約為1.5度，2.5匹掛機每小時耗電約為2度，按每年夏天開啟3.5個月、冬天開啟2個月，平均每天開啟7個小時算，每度電0.573元，全年的電費應(yīng)該是(1.5×2+2)×7×(5.5×30)×0.573=3309元，40年的電費為132360元。加上初始購置價，一共為142360元。由于空調(diào)的使用壽命一般在10年左右，40年間至少還要更換3次空調(diào)，按不變價格算，還要增加3萬元的費用，實際總費用為172360元。

從上面的計算看，使用地源熱泵系統(tǒng)在前期投入較大，但總費用上還是略有優(yōu)勢的。此外，這套系統(tǒng)是安裝在天花板墻體中的，各個房間(包括廚衛(wèi))都可實現(xiàn)恒溫(26℃)，這也是空調(diào)難以實現(xiàn)的。

不過，在實際住房銷售中，地源熱泵系統(tǒng)是不單獨銷售的，為保證不開窗的情況下空氣流通，還需搭配上新風(fēng)系統(tǒng)等其他設(shè)備，加上這些其造價就要達到1000元每平米了，這些涉及到人體舒適度的設(shè)施，無法用費用來衡量，因此就不另計算了。