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近日，市民鄭老先生到西安市契稅征稽中心訴說轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的事。鄭老先生老伴已經(jīng)去世，目前和唯一的女兒生活在一起，他想在離世前把房子轉(zhuǎn)給女兒，可是聽說現(xiàn)在就轉(zhuǎn)還要繳契稅。鄭老先生不知道到底應(yīng)該怎么辦才好。前不久西安市契稅征稽中心還接到市民王女士的電話咨詢：“我從父親那里繼承了一套房產(chǎn)，我的父親現(xiàn)仍健在。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時被告知應(yīng)該繳納契稅。我是法定的繼承人，難道這也要繳稅嗎？”

在日常契稅征收工作中，經(jīng)常遇到類似問題，很多人對這個問題不是很了解，有的認為不應(yīng)該繳，有的認為應(yīng)該繳，還有的納稅人為了這個問題而爭論不休。

作為征收機關(guān)，針對這些問題我們認為，主要有以下幾個重點需納稅人了解。

大多數(shù)人將房產(chǎn)繼承行為和無償贈與行為弄混淆了。房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生，這是繼承的首要條件；二是繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，即依照法律的規(guī)定能作為繼承人的人，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某一個或幾個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。根據(jù)稅法規(guī)定，對在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人的贈與行為，要征收契稅。

對文中提到的王女士，她接受的那套房產(chǎn)并不是繼承得來的，而是其父親的生前贈與，應(yīng)該依法繳納契稅。而鄭老先生，他的情況仍是房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承問題。由于他僅有女兒一個直系親屬，再沒有其他親人，因此，老先生百年之后，其女兒為其房屋產(chǎn)權(quán)的唯一法定繼承人，該繼承房產(chǎn)行為屬于免征契稅范疇。而如果老先生現(xiàn)在就把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到女兒名下的話，則屬于房產(chǎn)贈與，其女兒應(yīng)繳納契稅。

另外還有一種不同于以上兩種行為的遺贈行為，具體講就是被繼承人立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，這種非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不管是有償還是無償，都視同贈與行為，需要繳納契稅。