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為了 “不讓孩子輸在起跑線上”，兩年前王女士想方設(shè)法為兒子購置一套學(xué)區(qū)房，不料遭遇陷阱，買下的竟是戶主為套貸幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的“實(shí)心房”。經(jīng)歷兩年多拉鋸戰(zhàn)，王女士終于趕在兒子入學(xué)前從執(zhí)行法官手中拿到了房屋鑰匙。

2009年，王女士的兒子剛滿三歲，盡管離讀小學(xué)尚有時日，但她已著手實(shí)施擇校計(jì)劃。她打聽到，自己心儀的一所重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)條件之一是，孩子及父母中一人的戶口必須遷入該學(xué)校就近入學(xué)轄區(qū)范圍內(nèi)房屋滿三年，也就是說，王女士必須在當(dāng)年7月之前買下一套當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房并將本人和兒子的戶口遷入。

經(jīng)過數(shù)月尋覓，當(dāng)年6月，王女士終于找到一處合適的學(xué)區(qū)房。由于房主要求全額付款，她費(fèi)了不少力氣，終于在親友幫助下湊齊了93萬元房款。

當(dāng)年6月，王女士與房主時女士簽訂房屋買賣合同。為防止出現(xiàn)意外，王女士多長了一個心眼，與對方約定先付83萬元，10萬元尾款要等該交易經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審批完成、雙方交接并簽署物業(yè)交驗(yàn)單、時女士在當(dāng)年12月31日前遷出房屋內(nèi)原有戶口后再付。時女士并未持異議。

一個月后，王女士與時女士一同前往房產(chǎn)交易中心辦理了房屋過戶手續(xù)。期間時女士透露，這套房子里還住著一對父子，戶口也在里面，但已說定年底前遷出。購房心切的王女士并未起疑，同意對方最晚年底交房。

轉(zhuǎn)眼到了12月20日，王女士打電話提醒時女士按約遷戶騰房，對方一口答應(yīng)，但遲遲未見動靜。元旦后，王女士再次催促，時女士表示一個月后交房，卻依然未履行。王女士只得一邊與時女士保持聯(lián)系，一邊上門與仍居住在房子里的施某父子交涉，可對方也陽奉陰違。此時，王女士意識到自己可能落入陷阱了，于是根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。

2010年8月，仲裁機(jī)關(guān)出具裁決書，要求時女士騰空房屋，而時女士已不知去向，施某則一副拒不配合的囂張架勢。王女士向法院申請執(zhí)行。

徐匯法院蔡勇剛法官接手此案后展開調(diào)查。原來，這套位于老滬閔路的房屋原本歸施某所有，多年前被他出售給別人，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手才到了時女士名下。盡管房屋幾次易主，但交易的幕后主使其實(shí)都是施某本人，因此房屋始終由他居住，他這么做的目的只是為了借他人名義套取銀行貸款。據(jù)悉，施某平日嗜好賭博，銀行貸款已被揮霍得所剩無幾，所以才再一次將房屋出售。而久未露面的時女士在2010年初被查出患重病，后入院手術(shù)。

憑借十多年執(zhí)行工作經(jīng)驗(yàn)，蔡法官感到此案棘手。王女士的兒子即將入學(xué)，一家人滿心期望早日入住，而施某名下并無其他可以遷入的房屋。蔡法官決定從施某身上找突破口。

“本案的情況和一般‘一套房’執(zhí)行有所不同，施某多年來屢屢以售房的名義套貸，這種虛假買賣行為本身就是違法的?！辈谭ü賻状紊祥T，向施某作法律釋明，告知其不履行交房義務(wù)所產(chǎn)生的法律后果?？紤]到施某的實(shí)際生活狀況，蔡法官又與王女士溝通，設(shè)法為施某尋找落腳之地。幾經(jīng)協(xié)調(diào)，施某終于搬離。