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據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月第一周（9月5日—9月11日）北京住宅簽約1104套，環(huán)比前一周下跌23.07%，而同比去年則大跌72.74%，日均簽約僅158套。住房交易量的下降同樣影響了住房貸款的交易走勢，京城專業(yè)個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年的“金九”開頭似乎并不順利，以中秋為節(jié)點，9月第二周與第一周相比，住房貸款的交易量繼續(xù)下滑，環(huán)比成交量下降10%左右。

“金九”開局不順

“金九”如期而至，但北京房地產(chǎn)市場暫未出現(xiàn)往日熙攘場面，一手樓盤銷售中心及二手房中介門店“門可羅雀”。業(yè)內(nèi)專家分析，今年限購加上限貸的緊縮性政策環(huán)境，不斷地向開發(fā)商和二手房買賣雙方施加壓力。開發(fā)貸銀行緊關(guān)閘口，二手房業(yè)主未到高點難以拋售，購房人深度觀望，各方都抱著一種“博弈”的姿態(tài)。這種情緒影響著北京住宅一、二級市場的交易走勢并延續(xù)至“金九”的到來，購房需求的大量減少是導致北京房貸市場交易量在中秋過后仍然穩(wěn)中有降的主要原因。

放貸額度遞減

盡管現(xiàn)在北京各家銀行的房貸業(yè)務有序進行，但是額度緊張、放款難已是不爭的事實。尤其是進入下半年，借款人每月排隊等批貸、放款已見怪不怪?！皞ゼ伟步荨逼髣澲鞴軈顷徽J為，銀行放款難主要是額度有限，以往市場政策環(huán)境較理想時，各銀行都將住房貸款作為自己的重心主營項目，今年政策嚴上加嚴，不少銀行將個人貸款的投放重點由以住房貸款為主的消費型貸款向個人經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營貸款轉(zhuǎn)變。住房貸款額度遞減，放款自然有難度，很多購房人實在hold不住，進而打退堂鼓或者干脆一次性付齊也是有的。

吳昊預計，房地產(chǎn)調(diào)控政策方向已很明朗，年內(nèi)調(diào)控只緊不松，價格下行的態(tài)勢已經(jīng)很明顯了。隨著以個人經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營貸款為主的非交易類貸款“抬頭”，四季度的北京房貸市場非交易類貸款的走勢將值得期待，今年“金九銀十”傳統(tǒng)交易旺季是否能出現(xiàn)將拭目以待。