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現(xiàn)在一些房產(chǎn)中介真可稱之為“神通廣大”：他們敢承諾可幫辦1年完稅、社保證明等手續(xù)。昨日，深圳、惠州、東莞三市消費者委員會聯(lián)合發(fā)布第七期消費提示，提醒廣大消費者，房產(chǎn)中介的“變通”手法往往涉嫌違法造假，萬一辦不了或被揭穿，消費者不僅事沒辦成，其權(quán)益也得不到保障。

“幫你辦”踐踏法律政策紅線

據(jù)記者了解，有部分不良房產(chǎn)中介為了招攬生意，承諾可以“幫你辦”各種踐踏法律、政策紅線的服務(wù)項目，消費者為此通常需要支付少則幾千、多則上萬元的費用。

日前，趙先生找房產(chǎn)中介購一套二手房，因為他到東莞工作只有半年，但銀行按揭需要提供滿一年的工作完稅和社保證明，房產(chǎn)中介竟然承諾可以變通“幫你辦”，收費2000元。后來，銀行審理按揭材料時發(fā)現(xiàn)了趙先生的工作完稅和社保證明有假，退回不予審批。

因趙先生明知不對且為房產(chǎn)中介造假提供資料、資金等便利，無形中成為造假“幫兇”，他與房產(chǎn)中介的交易合同本身因違法不成立，按過錯責任共同承擔損失，房子自然也購不成了。

消費者“雞飛蛋打”吃啞巴虧

房產(chǎn)中介為規(guī)避造假風(fēng)險，往往在合同中加入“因法律、政策變動造成的損失……免責”的條款，若造假不成，消費者將“雞飛蛋打”，吃啞巴虧。

深惠莞三市消委會分析說，其實，消費者在向房產(chǎn)中介提出超越法律法規(guī)“紅線”的代辦要求過程中，實際上充當了參與、慫恿的幫兇“角色”，原因有二：一是明知自己不能達到當?shù)刭彿織l件，并已知房產(chǎn)中介的“可以辦”屬非正?；蛟旒佟白兺ā钡倪`法違規(guī)行為，卻還委托房產(chǎn)中介辦理這些違法違規(guī)項目；二是為房產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為提供個人信息、資料、辦理費用等便利。

在這種情況下，消費者的行為應(yīng)視同為參與了房產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為，即使簽訂了合同也屬違法的私下交易，不受法律保護，其權(quán)益自然得不到保障。也就是說，即使房產(chǎn)中介機構(gòu)辦不妥，消費者也難以用法律維護自己的合法權(quán)益，高昂的服務(wù)費可能“泡湯”。

輕信承諾將被追究造假責任

市消委會提醒，消費者不要輕信房產(chǎn)中介的能量，視法律法規(guī)為兒戲，被房產(chǎn)中介的“可以幫你辦”的承諾誤導(dǎo)。

第一，從目前流傳的多個變通手段來看，所得稅、社保等證明、證件的偽造是根本不可行的，稅務(wù)、社保補繳等資料在信息聯(lián)網(wǎng)后，政府、銀行等部門隨時能在網(wǎng)上方便地查實真?zhèn)?，造假很容易被揭穿，甚至?xí)蛔肪吭旒儇熑巍?/p>

第二，消費者不要存在僥幸心理，國家、地方出臺的政策、法規(guī)必將嚴厲執(zhí)行，相關(guān)的實施細則很快隨之而來，市場上政策漏洞和空白很快被填補掃清。

第三，商品房市場逐漸趨穩(wěn)，如果夠資格，消費者再等等可能更明智，不要輕信承諾，最后賠了夫人又折兵。