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解放日報訊 （楊克元 陳瓊珂）臺灣籍女子張菊因購買上海房屋時無法辦理銀行貸款，便以保姆李英之名購置了3套房產(chǎn)。然而，隨著房價飆漲，保姆李英竟稱3套房產(chǎn)均系自己所購。近日，閔行區(qū)法院一審判決李英將3套房產(chǎn)返還給張菊。

張菊系長期在上海居住的臺灣籍公民，李英是她家保姆。張菊因購買上海房屋時無法辦理銀行貸款，就與李英協(xié)商，決定借用李英名義購買房屋并辦理銀行貸款。2006年6月15日，張菊借用李英的名義購置了總價為235萬元的位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)上的3套房屋，支付首付款100萬元。

為避免日后對房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭議，雙方簽下《隱名購屋合同》，載明“由張菊出資，以李英名義購置的3套房產(chǎn)所有權(quán)歸張菊所有。若張菊欲售出房地產(chǎn)或更改所有權(quán)人時，李英需無條件配合辦理各項手續(xù)?！?006年7月間，張菊借用李英的名義與銀行簽訂 《個人房屋抵押借款合同》，貸款130萬元，借期20年。之后，貸款一直由張菊負(fù)責(zé)償還。

另外，張菊還以李英名義繳納燃?xì)庠O(shè)施費、3套房屋的維修基金和房屋契稅、物業(yè)管理費。張菊對其中一套房屋進(jìn)行了裝修，居住使用至今。

不久前，因張菊有意售房，要求李英協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時遭到拒絕。無奈之下，張菊訴至法院，要求判令3套房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，李英應(yīng)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

李英卻稱，張菊稱其是臺灣人不能辦理貸款沒有證據(jù)支持，不同意歸還。在法庭審理中，李英又對張菊向法庭提交的《隱名購屋合同》上“李英”簽字的真實性提出異議，認(rèn)為不是本人所寫，提出了筆跡鑒定的申請。經(jīng)鑒定，《隱名購屋合同》系李英筆跡。

另查明，截止今年7月20日，涉案3房屋的剩余貸款金額為110萬元。張菊為保證上述房屋的順利交易過戶，已將110萬元交至法院，并表示愿意承擔(dān)交易過戶期間發(fā)生的相關(guān)費用。

法院認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)登記具有公示公信力，但這僅表明該登記的對外效力，而不影響雙方內(nèi)部對房產(chǎn)權(quán)屬的重新確認(rèn)。因此上述房屋雖登記在李英名下，但不影響張菊要求確認(rèn)該房屋權(quán)利的行使。從張菊提供的一系列證據(jù)，特別是雙方簽訂的《隱名購屋合同》的內(nèi)容可反映，李英已確認(rèn)涉案3套房屋的購房款由張菊出資，以李英名義購買，所有權(quán)歸張菊所有。若張菊欲售出房地產(chǎn)或更改所有權(quán)人時，李英需無條件配合辦理各項手續(xù)?，F(xiàn)張菊提供的支付首付款及償還銀行貸款憑證也證明了其出資情況。而李英則認(rèn)為系其出資，但未提供相關(guān)證據(jù)，故對她的出資抗辯意見不予采信。

鑒于張菊目前已將110萬元交至法院，并表示愿意先行還清銀行貸款本息，對此予以準(zhǔn)許。李英應(yīng)在張菊清償完畢全部貸款本息并注銷設(shè)定在上述房屋上的他項權(quán)利（抵押）登記后，協(xié)助張菊將上述房屋的產(chǎn)權(quán)辦理過戶至張菊名下。據(jù)此，法院作出上述判決。