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問(wèn)：我和男友在南京共同買房，首付是雙方父母共同出的，貸款是我們以后共同還。但是我們都是外地戶口，男友交了2年的社保，我沒(méi)有，他說(shuō)外地人在南京買房必須要交一年以上的社保才行，因此房產(chǎn)證上不能寫我的名字，這是真的嗎？那怎么證明這個(gè)房產(chǎn)有我的一半呢？

答：根據(jù)南京市目前的購(gòu)房政策，外地戶口的居民在南京購(gòu)房必須要有一年及以上的社保記錄或者納稅記錄，這樣來(lái)看，案例中的女方目前在南京沒(méi)有購(gòu)房資格，其男友可以購(gòu)房，因此若兩人共同購(gòu)房只能以男友的名字來(lái)操作。

至于要證明此套房產(chǎn)是雙方的共有財(cái)產(chǎn)，江蘇蘇源律師事務(wù)所資深律師王煒表示，有兩個(gè)方法：第一，在買房前領(lǐng)結(jié)婚證，之后再買房，所購(gòu)房產(chǎn)即是婚后共同財(cái)產(chǎn)；第二，雙方簽訂一個(gè)類似《合伙投資購(gòu)房協(xié)議》，將雙方的出資比例、如何還貸、以后如何處理房產(chǎn)等各項(xiàng)事宜做一個(gè)詳細(xì)的約定，同時(shí)保存好雙方還貸的記錄，特別是女方要保留每個(gè)月的還貸記錄，這樣萬(wàn)一有糾紛要求分割房產(chǎn)時(shí)才能保障各自的權(quán)益。

定金與違約金能否同時(shí)要？

問(wèn)：我看中了一套二手房，和房主簽訂了買賣合同并支付了2萬(wàn)元定金之后，房主又反悔不賣了。在買賣合同中,既約定違約金又約定定金,我作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方能不能對(duì)兩者同時(shí)主張？

答：江蘇省蘇源律師事務(wù)所王煒律師指出，根據(jù)我國(guó)《合同法》第116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)該規(guī)定，違約金條款與定金條款是不能同時(shí)適用的，屬可選擇性條款。