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所謂“地王”，是社會輿論對在房地產(chǎn)開發(fā)土地招標(biāo)活動中以碩大的資金數(shù)字拍得自己屬意地塊的中標(biāo)單位的諧稱。目前，政府采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價(jià)，而這一天價(jià)又必然作為成本帶進(jìn)了房價(jià)，也把房價(jià)推向天價(jià)。這也是由于政府部門高度壟斷的土地單寡頭供應(yīng)市場與土地需求者的競爭性市場存在著不對稱和不平衡所造成。因此，社會對于一些“地王”的產(chǎn)生，往往會產(chǎn)生對于房價(jià)又會重回新高的擔(dān)憂。

地王產(chǎn)生

從上世紀(jì)九十年代末至本2000年以后的一些時(shí)期里，由于房地產(chǎn)市場的過度熱火，在北京、上海、廣州、南京等一些一、二線城市，均連續(xù)出現(xiàn)“地王”。他們往往拿地的時(shí)候好像根本就不算帳，錢對他們來說好像就是自己印的，根本不在意地價(jià)的高低，苗準(zhǔn)了，就是義無反顧。

事實(shí)證明，也正是這些“地王”的出現(xiàn)，給整個(gè)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來了不利因素。

前些年，國家針對于此，出臺了一系列的整頓措施，“地王”的不見也已經(jīng)有些時(shí)日。不料，隨著房地產(chǎn)市場的逐漸回暖，“地王”頃刻間又接二連三地冒了出來。

地王近況

2009年6月30日，北京朝陽區(qū)廣渠門15號地塊的拍賣似一場娛樂大戲般惹人關(guān)注，這塊京城寶地最終被“黑馬”方興地產(chǎn)以40.6億元天價(jià)摘下。方興地產(chǎn)的這一“創(chuàng)舉”，刷新北京市土地出讓以來總價(jià)和樓板單價(jià)兩項(xiàng)紀(jì)錄。而從4月至6月，全國土地市場已經(jīng)產(chǎn)生了10個(gè)地王。

不到兩個(gè)月的時(shí)間里，北京地王的紀(jì)錄就4次被刷新。首先是富力地產(chǎn)，5月21日以超出掛牌起始價(jià)近4倍的10.22億元天價(jià)拿走的廣渠門10號地。一個(gè)月后的6月25日，北京通州九棵樹地塊以17.4億元的高價(jià)刷新了廣渠門10號地10.22億元的紀(jì)錄，成為新的地王。僅隔一天，成都中澤置業(yè)有限公司以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。四天之后，紀(jì)錄又換成新地王廣渠門15號地塊。

土地頻頻高價(jià)成交的情況下，僅僅在6月份一個(gè)月內(nèi)，北京土地出讓收入就超過了百億元。而類似的情形并不僅限于一地。

6月26日，經(jīng)歷80多輪競價(jià)，保利地產(chǎn)以38.1億元拿下重慶鴻恩寺“地王”。在上海，最新出讓的同一批次土地7成溢價(jià)超過100%。

據(jù)最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增加89%。超過三分之 一的住宅用地超出底價(jià)成交，平均溢價(jià)達(dá)56%。上周全國20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加 833%。其中，有5宗地塊溢價(jià)水平超過100%，有11宗地塊溢價(jià)水平超過50%，有20宗地塊溢價(jià)不到50%成交。