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是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

“存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)

實(shí)際上存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

“尾房、空置房、存量房”相關(guān)比較

不少關(guān)于尾房的報(bào)道中，提到說：“尾房，即空置房，又名存量房”，其實(shí)，這個(gè)看法是不正確的。尾房，與空置房，存量房之間確實(shí)有所交叉，但并不是完全重合。

尾房：指樓盤項(xiàng)目進(jìn)入銷售最后階段時(shí)剩余的少部分房屋。具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價(jià)格優(yōu)勢，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢，且所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源。

“空置房”：一般分為兩種情況，一種是項(xiàng)目處于銷售期中的未售房屋，另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房，在國家有關(guān)文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗(yàn)收，并取得有關(guān)部門核發(fā)的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”

存量房：這個(gè)概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。

次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質(zhì)量好，設(shè)計(jì)理念、裝修風(fēng)格與新房接近，價(jià)格卻比新房低。而且，在經(jīng)歷了幾年的磨合期后，它的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟，生活起來更加便利，考察檢驗(yàn)也方便，購房風(fēng)險(xiǎn)極低，性價(jià)比高！

所以，尾房≠空置房≠存量房。