首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。購房者在支付首付款后，不購買預(yù)訂房屋的，首付款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的首付款：
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
（2）簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的
按照現(xiàn)行規(guī)定，首次購房首付款比率不得低于30%，二套房首付比率不低于50%。
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