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《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》一九八三年五月二十五日由國務院批準，一九八三年六月四日城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布，二零零八年一月十五日國務院令第516號明文廢止。以下是《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》全文。

全文

第一條為了鼓勵城鎮(zhèn)個人建造住宅，防止個人建造住宅中的違法亂紀行為，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于市、鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)。

本辦法所說的城鎮(zhèn)個人建造住宅，包括以下幾種形式：

（一）自籌自建：城鎮(zhèn)居民或職工自己投資、投料、投工，新建或擴建住宅；

（二）民建公助：以城鎮(zhèn)居民或職工自己投資、投料、投工為主，人民政府或職工所在單位在征地、資金、材料、運輸、施工等方面給予適當幫助，新建或擴建住宅；

（三）互助自建：城鎮(zhèn)居民或職工互相幫助，共同投資、投料、投工，新建或擴建住宅；

（四）所在地人民政府同意的其他形式。

第三條凡在城鎮(zhèn)有正式戶口、住房確有困難的居民或職工，都可以申請建造住宅；但夫婦一方戶口在農(nóng)村的，一般不得申請在城鎮(zhèn)建造住宅。
城鎮(zhèn)個人建造住宅，須由建造人所在單位或所在地居民委員會開具證明，向所在地房地產(chǎn)管理機關提出申請，經(jīng)審核同意后，才準建造住宅。

第四條城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須十分珍惜和合理利用土地。要與改造舊城相結合，充分利用原有的宅基地和空閑地，提倡建造兩層以上的住宅。禁止占用良田、菜田、道路和城市綠地建造住宅。有條件的城鎮(zhèn)，應當由人民政府統(tǒng)一解決用地，統(tǒng)一規(guī)劃。

城鎮(zhèn)個人建造住宅需要征用土地的，必須按照國家有關規(guī)定，辦理征地手續(xù)，禁止任何單位和個人未經(jīng)批準擅自占地建造住宅。

第五條城鎮(zhèn)個人建造住宅的建筑面積，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定，但按城鎮(zhèn)正式戶口平均，每人建筑面積一般不得超過二十平方米（包括在本城的異地住宅）。禁止用圍墻筑院的方式擴大宅基地。

第六條城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風。

城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理機關審查批準，發(fā)給建設許可證后，方可施工。

第七條城鎮(zhèn)個人建造住宅的資金、材料、施工力量的來源必須正當，不得利用職權侵占國家、集體資財和平調(diào)勞動力、運輸力。

城鎮(zhèn)個人建造住宅所需要的主要建筑材料，應當列入地方物資供應計劃。有條件的單位，應當在資金、材料、運輸?shù)确矫娼o職工以支持和幫助，但補貼金額一般不得超過住宅造價的百分之二十。補貼應當從本單位自有資金中解決，不得列入生產(chǎn)成本或擠占行政、事業(yè)費。

第八條城鎮(zhèn)個人建造的住宅，屬于本辦法第二條第二款第（一）、（二）、（三）項的，所有權歸個人；屬于本辦法第二條第二款第（四）項的，所有權根據(jù)具體情況確定。

住宅竣工一個月內(nèi)，建造人須持建筑許可證和建筑圖紙，向房地產(chǎn)管理機關申請驗查，經(jīng)審查批準后，領取房屋所有權證。

第九條違反本辦法規(guī)定的，應視其情節(jié)輕重，給予行政處分、罰款。對違法建筑的住宅，予以拆除或沒收。造成經(jīng)濟損失的，責令賠償。觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

第十條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本辦法制定實施細則。

第十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。

說明：此項法規(guī)已被1997年11月1日中華人民共和國主席令第91號公布的《中華人民共和國建筑法》、2004年8月28日中華人民共和國主席令第28號公布 的《中華人民共和國土地管理法》、2007年3月16日中華人民共和國主席令第62號公布的《中華人民共和國物權法》、2007年8月30日中華人民共和 國主席令第72號公布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、2007年10月28日中華人民共和國主席令第74號公布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》代替。