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房地產(chǎn)信貸指個(gè)人購買房屋時(shí)辦理貸款的比重，2004年購買房屋時(shí)50%的客戶辦理貸款，2005年是15%，2006年是10%，說明貸款賣房的個(gè)人少，等等。

房地產(chǎn)信貸用途：分析房產(chǎn)市場、貸款市場等用。

房地產(chǎn)信貸的積極效應(yīng)：

1. 房地產(chǎn)信貸具有儲(chǔ)蓄功能

2. 房地產(chǎn)信貸具有很強(qiáng)的增值功能和再生能力

3. 房地產(chǎn)信貸的有償性能促進(jìn)住房資金的合理運(yùn)行

4. 房地產(chǎn)信貸能促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改善

5. 住房信貸的發(fā)展有利于推進(jìn)住房商品化進(jìn)程

房地產(chǎn)信貸的基本條件：

1. 信貸條件是指銀行為保證貸出資金的按期回收和應(yīng)有效益，事先對申請貸款的單位或個(gè)人提出的要求。

2. 確定借貸條件的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)是，貸方能否如期回收本息，借方是否按期償還貸款的本金和規(guī)定的利息。

3. 房地產(chǎn)消費(fèi)信貸的目標(biāo)是購買房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)的高價(jià)值性和不斷增值性特征又在一定程度上減少了上面所述的償還風(fēng)險(xiǎn)。