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所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是指住宅用地的土地使用年限。我國(guó)國(guó)土所有制分為公有制和集體所有，商品住宅用地是以租賃的形式獲得國(guó)家土地的使用權(quán)的。所以70年指的是商品住宅用地租用年限。70年后，如果國(guó)家對(duì)此土地沒(méi)有重新規(guī)劃，你仍然可以使用，但是得向國(guó)家另行交納土地使用費(fèi)了。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

按 房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： （l）國(guó)家所有住宅；（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所 有制（國(guó)家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

在中國(guó)大陸，商品房完整的產(chǎn)權(quán)包括地上建筑物所有權(quán)和土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定住宅土地使用期限是70年；70年之后，土地歸國(guó)家所有。若嚴(yán)格依照法律規(guī)定，是房隨地走，土地收歸國(guó)有，地上附著物也跟著歸公。但實(shí)際上，這只是個(gè)假設(shè)性的問(wèn)題，實(shí)際上，在中國(guó)房子使用的壽命一般都沒(méi)有70年，換句話說(shuō)土地使用期還未滿(mǎn)，房子就已壞了，或被舊城改造掉了。但是，發(fā)展的趨勢(shì)是中國(guó)的私有產(chǎn)權(quán)將得到越來(lái)越好的保護(hù)。只要建筑物質(zhì)量足夠好，使用年限能超過(guò)土地年限，也并未意味著70年后，業(yè)主就什么都沒(méi)有了。中國(guó)的《物權(quán)法》規(guī)定，住宅土地使用權(quán)期滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期，國(guó)家只有為了公共利益才可以強(qiáng)行征地拆遷。但目前兩個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，一是住宅用地使用權(quán)期滿(mǎn)后是自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期，還是收費(fèi)續(xù)期沒(méi)有明確，這一點(diǎn)也曾成為《土地管理法》修訂中爭(zhēng)論的熱點(diǎn)；二是公共利益界定 的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有出臺(tái)，這讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)抗政府的強(qiáng)制拆遷缺乏明確的強(qiáng)有力的法律依據(jù)