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存量房貸是指銀行里已經(jīng)發(fā)放的房貸就是存量房貸，公積金貸款不一定納入這個(gè)范圍。存量房貸利率就是指還未還清部分的后續(xù)貸款利率。

截至2008年12月31日，全國(guó)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

民生銀行出臺(tái)的細(xì)則稱，對(duì)存量的個(gè)人住房貸款，凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。

光大銀行出臺(tái)的細(xì)則要求，只要光大銀行個(gè)貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶，貸款余額在30萬(wàn)元以上，前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過(guò)后就可以享受七折利率優(yōu)惠。

據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺(tái)的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過(guò)寬的話，其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件，比大行更靈活。

從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競(jìng)爭(zhēng)的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行，首套房貸利率可以下浮30%。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，從2008年12月以來(lái)已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。