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近期，東莞有銀行實(shí)際上已暫停了個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，其他多家銀行個(gè)人住房按揭貸款政策也繼續(xù)收緊。

目前，個(gè)人申請(qǐng)首套房貸款，不但沒有任何利率折扣，首付也不能低于三成。即便如此，各銀行額度也十分吃緊，預(yù)計(jì)二季度還將繼續(xù)收緊。

首套房貸款都不容易

近期，國家對(duì)樓市調(diào)控的政策接連不斷，各銀行的房貸政策逐漸明朗：首套房貸嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行最近公布的個(gè)人住房按揭貸款的基準(zhǔn)利率，原有的7折、8.5折、9.5折等折扣優(yōu)惠全面取消，房款首付不得低于總房價(jià)的三成。二套房貸不但利率要上浮10%，即為基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付也要在六成以上。三套及三套以上房貸全面取消，購買多套房者必須一次性付款。

某國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，一季度，各家銀行都在沖量，想盡可能早地把業(yè)務(wù)做完。本來銀行內(nèi)部定的個(gè)人住房按揭貸款額度就不是很多，國家又在不斷提高存款準(zhǔn)備金率，政策上也卡得很嚴(yán)。

因此，這位負(fù)責(zé)人說：“就是首套房，貸款都不好申請(qǐng)。”

某股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士說，銀行現(xiàn)在對(duì)于二套房的認(rèn)定非常嚴(yán)厲。在東莞市以外只要有購房貸款記錄的，就按二套房算，記錄可以通過人民銀行的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)查到。在東莞市內(nèi)，即便第一套房沒有從銀行貸款，是全款付清，再購房要想從銀行貸款，也同樣視為二套房。

二季度將更加收緊

近幾天來，國內(nèi)已有成都、武漢、廣州等多地的部分銀行收緊甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)，東莞也有銀行出現(xiàn)了類似情況。

某銀行內(nèi)部人士透露，住房按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量可以說是所有貸款業(yè)務(wù)中最好的，但在同等條件下，銀行還是更愿意做公司業(yè)務(wù)?！耙?yàn)楝F(xiàn)在貸款額度太緊了，公司業(yè)務(wù)不但有貸款還有存款和現(xiàn)金流，個(gè)人按揭貸款資金回籠太慢，資金滾動(dòng)使用率較低”。

東莞不少銀行實(shí)際上已經(jīng)展開了存款“爭奪戰(zhàn)”。各銀行為了拿到更多存款，想了很多辦法。存款如果達(dá)到十幾萬元以上，銀行基本都有禮物或贈(zèng)品，甚至有購物卡反饋給存款客戶。

這位人士說：“沒有足量存款就很難放貸，每個(gè)季度的放款額度都是嚴(yán)格控制的?！?/p>

多名受訪的銀行業(yè)界人士預(yù)測，二季度房貸繼續(xù)收緊毋庸置疑。

觀點(diǎn)中原地產(chǎn)策略研究部總監(jiān)車德瑞：銀行收緊額度，沒想到過

如果銀行今后真的沒有額度可放，這是我未曾想過的。以目前東莞這些地產(chǎn)開發(fā)商的資金實(shí)力來說，承受3到5個(gè)月也問題不大，對(duì)資金鏈不會(huì)有太大影響。

從年后樓盤銷售情況來看，可以用“熱銷”二字來形容。20%以上的樓盤每周都能賣出差不多20套房，甚至有的盤一開就能銷售出一兩百套，整個(gè)市場大概比去年同期增長了50%。我們公司代理銷售的樓盤，增幅甚至達(dá)到了2倍。

這很可能是房地產(chǎn)市場被長久壓抑的結(jié)果，顯現(xiàn)出了供需兩旺的行情，甚至出現(xiàn)了一些扭曲。即便銀行面臨額度收緊的問題，也不會(huì)一下子反映到市場上來，還是要有幾個(gè)月周期的。(記者/彭子英)