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前倆月：“淡”而少“定” 

２０１１年新春伊始，房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征、新“國(guó)八條”落地、央行宣布加息，房地產(chǎn)業(yè)在政策調(diào)控的大環(huán)境下波濤涌動(dòng)。新政對(duì)我市樓市影響幾何？樓市格局是否會(huì)面臨新一輪洗牌？日前，記者走訪多家售樓、中介、房管部門(mén)探訪我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。 

１月房產(chǎn)交易量同比銳減三成多 

記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，２０１１年１月份房地產(chǎn)交易登記中心交易確權(quán)情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表中顯示，二手房交易量及商品房預(yù)銷(xiāo)售備案量雙雙大幅下降。（見(jiàn)附表） 

分析上述數(shù)據(jù)，今年１月份存量房交易套數(shù)、面積較去年同期分別下降了３９．３％、３３．３％，較去年１２月份分別下降了１４．４％、１６．１％；商品房預(yù)售套數(shù)、面積較去年同期分別下降了３９．２％、３９．６％，較去年１２月份分別下降了２６．６％、２７．４％；而與此相對(duì)照的是，今年１月份商品房預(yù)銷(xiāo)售平均價(jià)格由去年同期的３７９６元，上升至４０８８元，上漲了７．７％；與去年１２月份的３８９７元相比，一個(gè)月時(shí)間上漲了１９１元，漲幅４．９％。 

售樓部觀望情緒濃  中介所租賃業(yè)務(wù)火 

記者走訪了我市多家售樓部發(fā)現(xiàn)一個(gè)普遍特點(diǎn)，看房人寥寥無(wú)幾，但電話(huà)咨詢(xún)量始終高。上周，記者在一家售樓中心采訪時(shí)看到，銷(xiāo)售人員手中的話(huà)筒始終緊貼耳邊，電話(huà)內(nèi)容均為詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)與戶(hù)型情況。近期，我市買(mǎi)房者普遍青睞中小戶(hù)型及高層住宅。另一處售樓中心的工作人員介紹，由于一波接一波的房產(chǎn)政策以及春節(jié)假期的影響，今年１、２月份的樓市成交情況可以說(shuō)是“淡”而少“定”，１月份成交量在１０套左右，２月初至今剛剛達(dá)５套，市民購(gòu)房的觀望情緒越來(lái)越重。 

中介所則呈現(xiàn)另一番熱鬧景象。租房者的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)房者，城中村的拆遷戶(hù)成為該租房群體的主要組成部分。在北倉(cāng)路附近的一家小型中介所內(nèi)，記者遇到了張先生一家人，他們是東柳林村的拆遷戶(hù)，考慮到３歲女兒的入托問(wèn)題，他們打算租下靠近幼兒園的一處百余平米的房子。接待完張先生一家，中介的工作人員單先生告訴記者，他的中介所剛開(kāi)張不久，雖然沒(méi)賣(mài)出一套二手房，但租房的業(yè)務(wù)卻很火，目前已租出去五六套房子了。 

我市房產(chǎn)交易中心資料顯示，１月份房產(chǎn)租賃登記的套數(shù)，也比去年同期增加了１倍多。 

民意調(diào)查：  何時(shí)出手買(mǎi)房？ 

網(wǎng)友表示在２０１１年樓市政策組合拳的迅猛出擊下，自己原有的購(gòu)房計(jì)劃會(huì)受到較大影響，６成網(wǎng)友表示目前仍在觀察樓市，２０１１年是否購(gòu)房需視情況而定。而近半網(wǎng)友普遍期待新“國(guó)八條”的重拳出擊與２０１１年央行的首次加息能使房?jī)r(jià)小幅下調(diào)。 

市民對(duì)此觀點(diǎn)不一。市民張先生認(rèn)為，邯鄲地處四省交界地，交通非常便利，有著良好的投資環(huán)境，目前的房?jī)r(jià)已跟省會(huì)石家莊不相上下，未來(lái)肯定會(huì)呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，因此買(mǎi)房還是越早越好。丁女士說(shuō)，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜，與實(shí)際的收入脫節(jié)，一個(gè)月薪兩千元的普通公務(wù)員不吃不喝，２０年還不夠買(mǎi)套５０萬(wàn)的房子，這本身存在著嚴(yán)重的失衡，國(guó)家如今正在實(shí)施一系列的調(diào)控手段，希望能有立竿見(jiàn)影的效果，讓房?jī)r(jià)下降至理性?xún)r(jià)格再做打算。市民曹先生則表示謹(jǐn)慎，他說(shuō)，如今政府的調(diào)控政策大方向是好的，但在實(shí)際操作過(guò)程中，總是不可避免的出現(xiàn)偏差，這需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。 

樓市當(dāng)前形勢(shì)分析 

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前造成邯鄲樓市買(mǎi)房少，租賃火的現(xiàn)象，除了國(guó)家一系列的調(diào)控政策出臺(tái)外，城中村的拆遷是其中一個(gè)重要原因。城鎮(zhèn)面貌三年大變樣工程令相當(dāng)一批城中村居民暫時(shí)成為城區(qū)內(nèi)閑置房的“新主人”。拆遷、建設(shè)、回遷，走完這個(gè)程序最少要三年左右時(shí)間，在此期間，房屋租賃自然成為“熱門(mén)”業(yè)務(wù)。 

再看房產(chǎn)交易市場(chǎng)，１月份的新“國(guó)八條”可謂是史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，它對(duì)前兩輪調(diào)控中已有的措施進(jìn)行強(qiáng)化，如二套房首付比例由“不低于５成”提升為“不低于６成”。再如，對(duì)于“限購(gòu)”進(jìn)行了空前嚴(yán)厲明確的細(xì)化。此外，還提出許多全新的具體調(diào)控要求。如首次提及房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)化，明確提出“公開(kāi)、公平、公正”的程序要求?？梢哉f(shuō)，新“國(guó)八條”是對(duì)去年一系列調(diào)控的延續(xù)，也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控力度。新“國(guó)八條”的核心是“控價(jià)”和“限購(gòu)”，直接指向高房?jī)r(jià)和投資性購(gòu)房，這勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致需求量的減少，而開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)就會(huì)仔細(xì)考慮，根據(jù)政策情況酌情降價(jià)也不是沒(méi)有可能，但房?jī)r(jià)大幅下跌的情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生。雖然效果尚未明朗，但可以肯定的是，２０１１年的房?jī)r(jià)不應(yīng)出現(xiàn)連續(xù)大幅上漲的現(xiàn)象。