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權(quán)威人士透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正會(huì)同國土部等有關(guān)部門草擬方案，計(jì)劃在今后招拍掛出讓的商品住宅建設(shè)用地中提高政策性住房的配建比例；同時(shí)，有關(guān)部門將對保障房承建商的資質(zhì)做出規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士稱，新“國八條”之后，部分城市的地王紀(jì)錄仍在被刷新，上海、昆明、合肥等地區(qū)的土地市場再現(xiàn)搶地風(fēng)與高溢價(jià)。

之所以出現(xiàn)這種逆勢擴(kuò)張現(xiàn)象，與開發(fā)商預(yù)期土地政策從緊后拿地成本將繼續(xù)上升；保障房用地規(guī)模的擴(kuò)張及配建模式的逐步推廣將擠壓商品房開發(fā)的空間；一線房企搶占市場和戰(zhàn)略擴(kuò)張三大因素有關(guān)。

2011年以來，保利地產(chǎn)的激進(jìn)拿地勢頭不減，恒大地產(chǎn)收購、融資和拿地活動(dòng)頻繁，SOHO中國今年也計(jì)劃斥資百億元拿地。正如恒大戰(zhàn)略規(guī)劃所暗示，“要沖刺千億規(guī)模，關(guān)鍵是拿地。”

拿地成本將上升

“城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊不可復(fù)制，向來是開發(fā)商爭奪的對象；而城市化進(jìn)程中人口聚集效應(yīng)明顯的新區(qū)也被開發(fā)商所看好，近兩年來地價(jià)升幅顯著?！敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示。

受調(diào)控影響，商品房建設(shè)用地出讓的門檻正在提高。有權(quán)威人士透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正會(huì)同國土部等有關(guān)部門草擬方案，計(jì)劃在今后招拍掛出讓的商品住宅建設(shè)用地中提高政策性住房的配建比例；同時(shí)，有關(guān)部門將對保障房承建商的資質(zhì)做出規(guī)定。這意味著，商品住宅的開發(fā)成本和門檻都將明顯上升。

“政策性住房都是由政府來定價(jià)格和出銷售名單，無論是政府回購還是直接銷售，開發(fā)項(xiàng)目的利潤率都將受到限制，配建比例越高、項(xiàng)目利潤越低?！北本┏墙ǘ聲?huì)秘書張財(cái)廣表示。

換言之，在拿地總成本既定的情況下，政策性住房配建的比例越高，等于剩余土地上商品房開發(fā)的成本越高。以北京某國企地產(chǎn)商正在開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目的整體土地成本約為4600元/平方米，但扣除配建的公租房和限價(jià)房后，普通商品房部分的土地成本便飆升至11000元/平方米。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長28.4%，而土地購置費(fèi)用同比增長65.9%，商品房用地單位地價(jià)上漲明顯。

業(yè)內(nèi)人士指出，每一輪調(diào)控政策都在增加對開發(fā)商的拿地約束，同時(shí)在一定程度上收縮商品房用地的規(guī)模。這無疑就讓開發(fā)商在拿地和項(xiàng)目定位時(shí)更垂青于高端化市場，地價(jià)飆升、地王頻現(xiàn)也便在情理之中。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今后，土地出讓過程中加入環(huán)保要求將是一種趨勢。比如上海一宗地在出讓之際就開始嘗試附加較為苛刻的條件，包括節(jié)能環(huán)保高于國家標(biāo)準(zhǔn)65%，環(huán)保節(jié)能方面的投資不能低于1000元/平方米。

“受制于土地資源的稀缺以及供地約束的增加，未來，開發(fā)商的拿地成本將進(jìn)一步上升。因此，現(xiàn)在一旦有合適的地塊，開發(fā)商依然會(huì)激烈爭搶?！标柟夤煞莞笨偨?jīng)理?xiàng)顚幈硎尽?