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2月9日，住建部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》。其中規(guī)定，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

以貸款80萬元，20年期限為例，購房成本增加幅度較小，對于消費(fèi)者并不會產(chǎn)生明顯影響。但是公積金貸款的加息政策對購房者的心理產(chǎn)生了影響，由于通脹的壓力增加，信貸政策緊縮，加息通道開啟，未來可能會進(jìn)行多次加息。在商貸加息的情況下，公積金貸款也將加息。雖然一次加息之后，成本增加較小，若多次加息后，購房成本帶來的壓力將會逐漸體現(xiàn)，部分消費(fèi)者或持觀望態(tài)度。

不過，與商貸相比，公積金貸款購房仍受消費(fèi)者青睞。由于公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商貸，此次公積金貸款和商貸同時(shí)加息，公積金貸款低利率的優(yōu)勢仍然存在。尤其在當(dāng)前商貸趨緊，首套房利率85折，甚至部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率的背景下，公積金貸款的利率更有優(yōu)勢。

此外，購買第二套住房，以貸款80萬元，20年還款期限為例，若采用商貸，月均還款金額為6328元；若采用公積金貸款，月均還款金額為5257元，相差大約1071元?？梢娚藤J的購房成本高于公積金購房成本。另外，“國八條”中規(guī)定，二套房首付為六成，而當(dāng)前公積金的首付仍為五成，對于部分依賴貸款購房的人群來說，會優(yōu)先選擇公積金貸款。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，加息之后，公積金貸款的優(yōu)勢更加突出，但是并不會形成大量購房者轉(zhuǎn)向公積金貸款購房。因?yàn)楣e金最高貸款金額有限，不能滿足部分消費(fèi)者的需求。而且由于公積金貸款辦理周期相對較長，手續(xù)復(fù)雜，在交易過程中很多開發(fā)商不愿意接受公積金貸款購房的方式。因此，大部分“剛需”人群和改善型人群將選擇公積金貸款購房，尤其是貸款金額在80萬元以下的購房者。(飛鵬)