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每經(jīng)記者 賀麒麟 田文會 李靜瑕 郭維娜 發(fā)自上海、北京、深圳

類似去年1月份的信貸急速投放可能不會再現(xiàn)?！睹咳战?jīng)濟新聞(微博)》記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)的國有大行中，中行和建行已經(jīng)停發(fā)房貸。同時受到影響的還有票據(jù)融資。自去年上半年來，票據(jù)貼現(xiàn)利率幾乎翻番，其規(guī)模也是一降再降。

【1月信貸調(diào)查·上海】

每經(jīng)記者 賀麒麟 發(fā)自上海

此前有報道稱，1月上旬四大行合計新增信貸投放約為2400億元，信貸投放過猛引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注；已有大行要求在1月份后兩周只保證保障房貸款和重點客戶貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對公貸款。

中行建行停發(fā)房貸

“總行已經(jīng)關(guān)閉了發(fā)放（房貸）的系統(tǒng)，年前估計不可能放款了，年后具體什么時間能夠發(fā)放我們也不知道?！敝苋?月19日），《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份致電中行上海一支行時，負(fù)責(zé)房貸的工作人員如是說。

以上情況在上海并非孤例。建行上海某支行的房貸工作人員亦稱，目前該行沒有房貸額度，即使簽約也無法放款?！敖ㄐ卸紱]有（房貸額度）了，上海也難再有銀行有（房貸額度）了?！?/p>

據(jù)悉，日前多家國有大行因1月份的信貸額度告罄而停止放貸。記者通過明察暗訪發(fā)現(xiàn)，截至目前，上海地區(qū)部分國有大行信貸額度非常緊張，已有大行的房貸因此而停發(fā)。

上述中行工作人員并表示，去年申請的房貸目前仍未放完?！艾F(xiàn)在可以簽約，但是客戶會被事先告知，什么時候發(fā)放貸款是不能確定的。”

而建行工作人員則稱，目前房貸放款是一個排隊的過程?！懊總€月都有額度控制，并不是說不放款，只是排隊而已。”

不同的是，農(nóng)行和工行上海分行的工作人員則表示，現(xiàn)在客戶簽好房貸合同后，只要符合銀行的要求，相關(guān)手續(xù)和資料齊全，貸款即可下放。

據(jù)消息人士透露，由于1月上旬四大行合計投放貸款約2400億元，信貸投放過猛引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注，央行要求銀行控制投放節(jié)奏；有大行已要求在1月份后兩周只保證保障房貸款以及重點客戶貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對公貸款。

據(jù)悉，監(jiān)管當(dāng)局給四大行一季度的新增貸款額度約為7259億元，分別為：工行2109億元、中行1800億元、建行1962億元、農(nóng)行1388億元。

若結(jié)合3:3:3:1的比例投放，2011年四大行新增信貸投放額度約在2.42萬億元，按四大行約占新增貸款總額40%的比例測算，全年的新增信貸規(guī)模約為6萬億元。

首套房利率優(yōu)惠受限多

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，除了房貸放款時間未知，中行和建行的房貸利率優(yōu)惠政策也尚不確定。

“正式文件還未下發(fā)，目前首套房利率仍是8.5折；但是銀行利率以發(fā)放日為準(zhǔn)，并非簽約日?！鼻笆鲋行泄ぷ魅藛T表示，即使現(xiàn)在申請首套房利率是8.5折，等到發(fā)放時如果政策有變，只能按照新政策來做。

建行工作人員表示，目前首套房貸利率優(yōu)惠政策，并不單看首套房還是二套房，而是根據(jù)客戶及其征信情況和房子的實際情況而定。

農(nóng)行和工行相關(guān)人員稱，首套房仍可享受8.5折的利率優(yōu)惠。

股份制銀行中，光大銀行已經(jīng)率先取消首套房利率優(yōu)惠，其他銀行仍提供至少8.5折優(yōu)惠的首套房貸利率；并有銀行表示，如果客戶資質(zhì)優(yōu)良，如收入高、首付比例高，且房屋質(zhì)量良好的話，首套房貸最低可至7.5折。

業(yè)內(nèi)人士表示，從“以價補量”的角度看，或?qū)⒂懈嗌虡I(yè)銀行跟進(jìn)取消首套房貸利率優(yōu)惠。

【1月信貸調(diào)查·北京】

多家銀行網(wǎng)點稱節(jié)前房貸無望

每經(jīng)記者 田文會 發(fā)自北京

針對最近銀行收緊個人住房貸款一事，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查了北京地區(qū)四大銀行的情況。

“什么時候放貸可不好說，現(xiàn)在我們都有額度（限制），沒錢可放??！”中行北京分行長遠(yuǎn)天地支行的業(yè)務(wù)員告訴記者。

那么其他支行是否還有貸款的可能性？該業(yè)務(wù)員表示，“沒有哪個支行放哪個支行不放的問題，說不讓放，北京的每個分行就都不能放了。等春節(jié)之后吧。春節(jié)之后沒準(zhǔn)兒有了額度，就能放了?！彪S后，記者又詢問了其他幾家支行，得到了這樣的答復(fù)：“節(jié)前？不可能！這段兒都比較緊，前兩天貸款都停放了，過兩天沒準(zhǔn)兒能放，但能放幾天也不好說?！?/p>

不過中行總部相關(guān)人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者否認(rèn)了這一說法，他表示，“不可能停放的，也不會停貸，批了肯定就能放貸?！?/p>

對于工行的房貸，該行客服表示，“貸款現(xiàn)在只要是一級支行都可以辦?！辈贿^他又稱，“節(jié)前貸款不太可能放下來了，但是停貸肯定不會，現(xiàn)在工行的額度還夠用?！?/p>

“貸款現(xiàn)在我們可以辦，但是有額度的限制，要盡早申請?！苯ㄐ匈J款部的工作人員表示，“什么時候能拿到貸款我們也不能確定，還要看您的貸款金額和申請的時間了?！?/p>

農(nóng)行從事貸款咨詢的人士則表示，“農(nóng)行現(xiàn)在申請貸款肯定是沒問題的，只要批下來就能放。節(jié)前批下來了就能節(jié)前發(fā)放?！贬槍︺y行有可能停貸的問題，她說：“這個問題現(xiàn)在還不存在，我們還沒有接到任何通知。”

據(jù)了解，四大銀行在申請貸款方面，基本是沒有問題的，只要情況符合國家申請貸款的有關(guān)規(guī)定都能夠受理。但是否批準(zhǔn)了就能放貸，除了農(nóng)行給予肯定答復(fù)，其他三家行都似乎比較難。