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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近期，北京部分銀行開始對首套房貸有條件地給予七折優(yōu)惠利率，也有消息稱，還將有銀行繼續(xù)加入到七折利率行列。

七折優(yōu)惠利率的對象是收入較高，工作單位穩(wěn)定，且個(gè)人信貸記錄良好的客戶。雖然優(yōu)惠對象的門檻較高，但還是讓人擔(dān)心：銀行放水會(huì)不會(huì)讓此前在控制房價(jià)上的努力付之東流。對此，中國之聲財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，政府必須要重視起這一變化，防止調(diào)控因?yàn)殂y行的原因而失靈。

馬光遠(yuǎn)：雖然我們現(xiàn)在整個(gè)利率究竟打幾折是銀行自己的事，但是我們銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門已經(jīng)通過窗口指導(dǎo)的方式對銀行利率本身還是有一定調(diào)控的，因?yàn)槲覀兛吹?，在以前的很多次房地產(chǎn)調(diào)控過程中，最終讓政策失靈的一個(gè)主要原因就是第一沒有管住銀行，第二沒有管住土地。現(xiàn)在這兩塊來看今年的形勢都是比較嚴(yán)峻的，如果現(xiàn)在真的出現(xiàn)7折優(yōu)惠，我覺得首先應(yīng)該是引起相關(guān)部門的高度關(guān)注，而應(yīng)該給外界傳遞一個(gè)正確的信號(hào)。

同時(shí)，馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，雖然這次的優(yōu)惠目前只是個(gè)例，但是別的銀行也在觀望中，在這個(gè)關(guān)頭，政府對此事的態(tài)度顯得尤為重要。

馬光遠(yuǎn)：如果說7折優(yōu)惠本身是屬于銀行間的一個(gè)競爭，是屬于年初的時(shí)候銀行本身基于自己信貸額的寬松所作出的促銷行為的話，是可以理解，但是我們目前我們整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控處在一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)刻，大家都在看房地產(chǎn)的未來是向左走還是向右走，房地產(chǎn)調(diào)控是放松還是進(jìn)一步收緊，這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的。所以我覺得出現(xiàn)這個(gè)情況以后很多銀行也都在看，也都在觀察有關(guān)部門對個(gè)別銀行出現(xiàn)的7折優(yōu)惠的行為會(huì)作出什么樣的反饋，如果說有關(guān)部門沒有作出任何反饋的話，我覺得不排除很多銀行會(huì)跟進(jìn)，所以我們不希望這樣的行為本身最終演化成為一個(gè)全體銀行集體行動(dòng)的邏輯，我們?nèi)匀幌Ｍ嘘P(guān)部門對這個(gè)行為本身做一個(gè)交待。

而幾乎同一時(shí)間，北京公積金第二套貸款傳出取消"認(rèn)房又認(rèn)貸"的規(guī)定，這意味著只要個(gè)人名下沒有房產(chǎn)，又符合公積金貸款的條件，將可以以比商業(yè)貸款低許多的利率向銀行貸款，購買第二套房子，較之前明顯松動(dòng)。

這樣的變化是否是2011年房地產(chǎn)政策寬松的一個(gè)信號(hào)？會(huì)不會(huì)給炒房人可乘之機(jī)？鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，公積金政策調(diào)整的可能性是比較大的，但是這并不是政策松動(dòng)的信號(hào)，只是讓政策更加具有針對性。

林倩：根據(jù)我們得到的一些反映，我認(rèn)為所謂公積金認(rèn)房又認(rèn)貸條件的放松它的可能性會(huì)大一些，但是也并不能代表政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策全面性的放松，反而是在2010年4月第一次調(diào)控出來的時(shí)候，我們調(diào)控基本政策就是非常明確的，對于這種自住型的、保障型的購房以及投資型、投機(jī)型的購房采取差別化的信貸。最近接連兩次的升息對于一般基層的老百姓來說，購房的壓力變大了，所以這個(gè)時(shí)候適時(shí)對公積金的首次購房認(rèn)房又認(rèn)貸逐步放寬，如果說以過去來說，在認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，你使用公積金購買第一套房，再買一套，如果這一套賣掉了再另外買一套的時(shí)候也算作第二套，現(xiàn)在放松了之后就是買進(jìn)一套賣出再新買一套的話仍然視為第一套，在這種情況下，我想對于多數(shù)剛性需求或者是保障性需求的購房人來說無疑是多了一份保障，成本也稍微的降低一些。所以我們認(rèn)為公積金認(rèn)定條件的放松不僅不代表政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面放松，反而是一種差別化信貸的一個(gè)體現(xiàn)。此外我們反而覺得，在過年前后，可能政府對于調(diào)控政策在2011年反而是更會(huì)加緊加嚴(yán)的，甚至不排除會(huì)有第三波的調(diào)控政策出來。