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非改善型二套房及三套房以上暫不能申請公積金貸款

北京公積金貸款政策悄然“松口”了：從今年元旦起，北京出售首套房的家庭，申請公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策放貸。而此前執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸。

對北京公積金貸款政策“松動”，6日記者了解到，目前上海公積金貸款政策暫未變化，即嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的核定標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，根據(jù)目前執(zhí)行的公積金貸款政策，上海已暫停對購買非改善型二套房及三套房以上家庭的住房公積金貸款。改善型二套房的認(rèn)定，需以借款人家庭成員名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

今年元旦起，北京公積金貸款調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，最大的變化在于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策出現(xiàn)了松動，即不論申請貸款的個人是否有過購房記錄，只要申請時名下無房，公積金將按首套房政策批貸。

由于北京住房公積金官網(wǎng)并無正式的調(diào)整通知，晨報記者昨日以購房者身份致電北京公積金管理中心“96155”客服熱線，客服人員對相應(yīng)的調(diào)整予以了肯定，“需出具房屋買賣合同、契稅等材料，證明名下無房的，可按首套房政策辦理公積金貸款?！?/p>

作為去年樓市調(diào)控中率先祭出“限購”措施的一線大城市，此次北京公積金貸款政策“松口”引發(fā)普遍關(guān)注。在搜房網(wǎng)、籬笆網(wǎng)等論壇上，網(wǎng)友對此紛紛發(fā)帖。其中有網(wǎng)友認(rèn)為北京公積金政策變化是對此前調(diào)控“誤傷”改善型剛需的糾正，也有網(wǎng)友擔(dān)憂此舉可能誘發(fā)市場對調(diào)控力度減弱的聯(lián)想，有可能再度推高房價。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，公積金貸款購房的主要群體還是以自住需求為主的購房者，此次北京調(diào)整公積金貸款政策，不會直接導(dǎo)致樓市投資投機需求的反彈。