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想趕在今年最后一個(gè)月貸款買房的市民要留意了，一定要多對(duì)比再下叉。昨日，記者走訪市內(nèi)房產(chǎn)中介和商業(yè)銀行了解到，隨著存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)，銀行貸款額度的空前緊張，部分商業(yè)銀行已取消首套房貸利率優(yōu)惠，不同銀行的利率優(yōu)惠差別正在擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士提醒不著急辦理房貸的市民，可順延至銀行新一年額度下來后再遞交申請(qǐng)。

兩銀行取消利率優(yōu)惠

“現(xiàn)在有銀行已經(jīng)取消利率優(yōu)惠了，對(duì)首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！奔易∮灞眳^(qū)松樹橋金龍路的潘女士告訴記者，她昨天接到銀行客戶經(jīng)理的口頭通知，說利率優(yōu)惠已經(jīng)取消了，問她是否還辦理住房貸款。潘女士說，在這之前，這家銀行給出的房貸政策是，對(duì)首套房貸款利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠，部分VIP客戶可打8折。

對(duì)于這一消息，這家股份制銀行人士稱，他們也是接到總行的通知，才向客戶傳達(dá)的。

隨后，記者從中介機(jī)構(gòu)得到的消息是，近期多家銀行收緊了房貸利率優(yōu)惠。目前，取消首套房貸利率優(yōu)惠的已有兩家，對(duì)首套房貸利率執(zhí)行9折優(yōu)惠也有近5家。只有部分額度還不算緊張的國有銀行，首套房按揭貸款最低仍為8.5折。

新辦房貸要貨比三家

銀行人士算了一筆賬，如房貸借款人向銀行貸款50萬元，按現(xiàn)行五年期以上基準(zhǔn)利率20年等額本息還款方式計(jì)算，月供約為3622.6元，20年利息總額約為36.9萬元。按9折利率20年等額本息還款方式計(jì)算，月供約為3446.5元，20年利息總額約32.5萬元。如按8折利率20年等額本息還款方式計(jì)算，月供約為3275.5元，20年利息總額約28.5萬元。

通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，回歸基準(zhǔn)利率后，借款人支付的利息總額就會(huì)出現(xiàn)較大差別。其中，按基準(zhǔn)利率申辦的房貸比打了9折的要多付出4.4萬元，打了9折的房貸要比打8折的多付出4萬元。

購房不急可明年再辦

“信貸額度緊張，銀行開始通過提高門檻來控制放貸節(jié)奏和規(guī)模?！便y行業(yè)內(nèi)人士表示，受額度緊張影響，目前多數(shù)銀行的貸款發(fā)放時(shí)間，均相對(duì)年初滯后半個(gè)月以上，客戶需要排隊(duì)等待放款。本月新申請(qǐng)貸款的客戶估計(jì)要等到明年1月份才能放款，有的銀行甚至需要等到春節(jié)之后的明年三月份才能放款。

業(yè)內(nèi)人士建議，市民如不著急買房，可等待明年銀行新增信貸額度下來后去辦。雖然明年的信貸政策有進(jìn)一步從緊的可能，但每年初的額度都會(huì)比年底寬松。（梁齡）