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開發(fā)商資金喊緊，拓展新的融資渠道，信托業(yè)務(wù)、海外融資，靜悄悄撈錢竟達(dá)千億元。銀監(jiān)會(huì)“見招拆招”，告誡信托公司警惕風(fēng)險(xiǎn)，插手房地產(chǎn)商的募資渠道。這一來一回，是為樓市調(diào)控“貓鼠游戲”新章回。魔高？道高？市場還須等待下一回

　　從今年4月開始，監(jiān)管者把樓市調(diào)控的“十八般武藝”從頭到尾耍了一遍，但與房地產(chǎn)商之間的“貓鼠游戲”卻依然沒有停歇的跡象。

　　12月8日，繼各大商業(yè)銀行收緊房地產(chǎn)商銀根后，中國銀監(jiān)會(huì)再次出面告誡信托公司警惕房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。專家分析，銀監(jiān)會(huì)的目的很簡單，繼續(xù)壓縮對(duì)房地產(chǎn)商資金來源。

　　監(jiān)管者的新招有效沒效還沒出結(jié)果，昨日就有消息傳出，上海等地將是首輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)，但也有專家指出，房產(chǎn)稅被監(jiān)管者視為“終極武器”，傷人也傷己，藏起來是“核威懾”，放出來就是同歸于盡。

　　魔高——

　　開發(fā)商海外覓資本

　　隨著房企資金鏈不斷受到擠壓，不少房企開始尋求新的融資渠道，除了吸收外商直接投資外，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始通過成立基金的方式獲得資金。

　　《國際金融報(bào)》記者昨天從瑞銀集團(tuán)獲悉，瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理和金地集團(tuán)此前合作發(fā)起的房地產(chǎn)基金第二期募集，已成功獲得來自荷蘭投資者近2億美元的投資。本報(bào)記者獲得的消息顯示，這一合資計(jì)劃的首次募集已于2010年3月31日完成，募得基金超過1億美元。投資方向?yàn)橹袊痪€及部分二線城市的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

　　除了本身募集資金，據(jù)湯森路透昨天披露，受資金鏈?zhǔn)站o影響，國內(nèi)多家開發(fā)商已經(jīng)出動(dòng)大批人馬奔赴國際資本市場，嘗試通過發(fā)行離岸人民幣債券、可轉(zhuǎn)債，以及發(fā)行臺(tái)灣存托憑證等方式融資。

　　報(bào)道稱，在中國香港上市的瑞安房地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行4億元離岸人民幣債券，這將是首只由房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)行的離岸人民幣債券，或?yàn)槠渌_發(fā)商開先例。而花樣年控股則考慮發(fā)行臺(tái)灣存托憑證籌集13億新臺(tái)幣(約合4000萬美元)，成為第一家在臺(tái)發(fā)行TDR的中國大陸房地產(chǎn)企業(yè)。

　　除了海外募集資金外，房地產(chǎn)企業(yè)還紛紛轉(zhuǎn)向通過信托、民間借貸等方式融資“自救”。對(duì)于資金鏈緊張的房企而言，信托融資無疑是其“自救”的方式之一。數(shù)據(jù)表明，今年前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)企業(yè)通過信托共獲得了上千億元的融資。

　　分析人士表示，一方面房地產(chǎn)信托能為房地產(chǎn)委托人提供可靠的融資渠道；另一方面房地產(chǎn)信托能為投資人提供一條穩(wěn)定獲利的投資渠道。當(dāng)前，在銀行存款利率不高、投資渠道有限的背景下，大量的資金要尋找穩(wěn)定的投資獲利渠道，房地產(chǎn)信托可謂“生逢其時(shí)”。

　　道高——

　　銀監(jiān)會(huì)掐緊融資路

　　為了顯示國家控制房地產(chǎn)市場的決心，監(jiān)管部門為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的“對(duì)策”出臺(tái)相應(yīng)的“政策”。

　　昨天，中國銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外界表示，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂的信托融資，銀監(jiān)會(huì)近日已經(jīng)頒布了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，《通知》要求各信托公司逐筆分析房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況，合理把握規(guī)模擴(kuò)展。

　　記者昨天獲悉，在中國銀監(jiān)會(huì)要求信托公司提交房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查報(bào)告后，部分中資信托公司已暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。由于信托公司在中國并未面臨嚴(yán)格的監(jiān)管審查，因此銀行得以通過信托公司向房地產(chǎn)公司發(fā)放貸款，以避開政府對(duì)房地產(chǎn)貸款的限制。

　　中國土地學(xué)會(huì)副會(huì)長黃小虎表示，目前國家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策著力點(diǎn)放在抑制投機(jī)、投資上，同時(shí)也在增加供給，雙管齊下。

　　正如黃小虎所預(yù)測的那樣，中國政府打壓房地產(chǎn)的政策還將繼續(xù)出臺(tái)。據(jù)中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生昨天表示，中國政府可能將于明年3月在數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此舉是中國政府為房地產(chǎn)市場降溫所推出的措施之一。

　　除此之外，中國在抑制投資的同時(shí)可能還將加大土地供應(yīng)。據(jù)新華社報(bào)道，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在寧波市出席“十二五”規(guī)劃綱要草案編制工作座談會(huì)時(shí)要求地方政府增加低成本住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。具體的措施包括地方政府繼續(xù)加強(qiáng)財(cái)稅、金融、土地等政策調(diào)節(jié)，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求。(記者 馬繼鵬)