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今年房貸增速緩降 明年將“先降后升”審慎演進

——中國社科院住房綠皮書把脈房地產金融市場

中國社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2010—2011)》，就金融市場與住房市場問題進行了回顧，預測了明年的走勢并提出了相關的政策建議。

回眸2010：信貸壟斷格局依舊 房貸增速降勢待穩(wěn)

根據(jù)綠皮書中的分析，今年前9個月，由于房地產企業(yè)在上市、擴容、發(fā)行企業(yè)債券等方面陷入停滯，房地產信托融資屢吃紅牌，基金、保險等剛剛試探性進入房地產市場，中國房地產金融市場依然延續(xù)著信貸主導的格局，商業(yè)性信貸和政策性信貸占比超過90%。其中商業(yè)性信貸又在房地產信貸融資結構中占比高達80%以上。

參與撰寫綠皮書的中國社科院財政與貿易經濟研究所高廣春博士說，2010年房地產市場商業(yè)信貸走勢可以用16個字概括，“增速放緩，趨勢待穩(wěn)，比重趨降，依然高位”。

綠皮書還指出，2010年我國房貸增速緩降，但降勢不穩(wěn)。2010年5月至8月，國內貸款和調整房貸的同比增長率和環(huán)比增長率均出現(xiàn)連續(xù)下滑，但9月呈現(xiàn)抬頭跡象。

2010年房地產信貸市場利率持續(xù)走緊，一是銀監(jiān)會力推差別化信貸利率的嚴格執(zhí)行，二是2010年10月央行三年來首次加息，房地產貸款的利息成本相應加大。

展望2011：房貸增長“先降后升” 房貸利率總水平趨高

綠皮書預測，2011年我國的房貸將沿著一條較為審慎的路徑演進，已經形成的房貸規(guī)模走低的趨勢恐怕要延續(xù)，下半年隨著房貸政策效果逐步顯現(xiàn)，政策趨松，房貸將有所回升，全年總量略升。

綠皮書同時預測，2011年防通脹壓力促使央行進一步加息的可能性加大，房貸利率總水平趨高，首套房貸的利率傾向于向一般商業(yè)貸款利率位置收斂，而二套房貸和多套房貸利率則傾向于從一般商業(yè)貸款利率位置離散。利率的此種走勢在抑制投機的同時，也弱化了對剛性需求的優(yōu)惠，殃及保障房制度的推進。

對于2011年房貸的走勢和水平，高廣春說：“我們的結論是，2011年中國房地產貸款投放大約保持在2萬億元的水平，按照不同比例分布在四個季度?！保ㄓ浾?周婷玉）