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16家房地產(chǎn)業(yè)主央企

6日有媒體報道稱，監(jiān)管機構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份可以獲得銀行貸款的房地產(chǎn)央企名單，建設(shè)銀行相關(guān)人士6日接受《國際金融報》記者采訪時表示，會嚴格按照監(jiān)管部門的要求發(fā)放貸款，但他拒絕透露關(guān)于貸款名單的詳細情況。

根據(jù)媒體披露，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中的中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收，做好資產(chǎn)保全工作。

名單9月已下發(fā)

中國銀監(jiān)會相關(guān)人士6日表示，為使銀行業(yè)金融機構(gòu)切實貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》有關(guān)“嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)”的要求，今年9月，銀監(jiān)會曾向銀行下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中央企業(yè)名單，要求銀行加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，繼續(xù)加強風(fēng)險管控工作。

6日某銀行人士表示，銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”，要求分支行對名單中所列示的16家房地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的授信額度，對除了16家之外的房地產(chǎn)央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。存量到期收回的，項目貸款無法續(xù)貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

有銀行人士透露，監(jiān)管部門在通知中明確要求，嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

此外，對于存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應(yīng)及時采取保全措施，對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。

央企退出緩慢

今年年初，央企頻繁制造“地王”引起監(jiān)管層注意，3月18日，國資委下發(fā)通知勒令78家央企退出地產(chǎn)投資，然而截至目前仍有71家央企未見退出“非主業(yè)地產(chǎn)”。

據(jù)國資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%?，F(xiàn)在距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去9個多月。目前僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動靜。

銀監(jiān)會副主席蔡鍔生6日表示，最近銀監(jiān)會做過房地產(chǎn)市場價格變化壓力測試，現(xiàn)有測試結(jié)果顯示，銀行能夠承受房價下跌10%到30%之間的風(fēng)險。他強調(diào)，雖然銀行利潤會減少，其抗風(fēng)險能力仍具備，但若事情真正發(fā)生，還需其他配套應(yīng)對辦法。

他表示，“十二五”期間銀監(jiān)會將更注重控制銀行風(fēng)險，尤其是存量貸款結(jié)構(gòu)和新增信貸量方面。其一，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及對高排放、高污染企業(yè)及產(chǎn)能過剩行業(yè)的整合，企業(yè)如被淘汰，存量貸款結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化；其二，要按“十二五”規(guī)劃要求，把信貸重點放在節(jié)能減排、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技進步與創(chuàng)新，以及民生等方面。