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公積金二套房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，二套房為公寓、別墅及其他高檔住宅的，公積金貸款被叫停。

11月29日起，北京人均房屋居住面積大于等于28.81平方米的購房者，將不能申請公積金二套房貸。

據(jù)29日北京市住房公積金管理中心發(fā)布的關(guān)于落實《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的通知(下稱《通知》)，二套房的公積金貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的家庭。根據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2009年本市居民人均住宅建筑面積為28.81平方米。目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。

此外，公積金二套房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，二套房為公寓、別墅及其他高檔住宅的，公積金貸款被叫停。

21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計200個二手房購房者樣本得出的數(shù)據(jù)顯示，使用公積金貸款購買二套房的購房者占比三成，其中非首套購房者占比超過一半。據(jù)此分析，北京此次出臺的公積金貸款新規(guī)，將使得近一半多的公積金貸款購房者受到影響。

據(jù)《北京商報》報道，北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉認為，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，在為銀行降低金融風(fēng)險的同時，也使得很多剛性首套房需求減緩入市，目的就是為嚴格控制市場非理性交易并杜絕炒房。

目前看來，《通知》針對的應(yīng)該是用公積金購買多套房的人群，但這也使得改善性需求受到打擊。雖然，樓市調(diào)控政策頻出，但僅造成了成交量的回落，房價尤為堅挺，這似乎遠未達到百姓的心理預(yù)期，而嚴峻的通脹，更使得樓市成為資產(chǎn)保值增值的優(yōu)選。這些都構(gòu)成房價巋然不動的依賴，房價上行因素仍存。

財經(jīng)評論員馬光遠認為，《通知》影響不大，很多政策本身并不是說不嚴，而是基本上沒有執(zhí)行力。（  高陽 ）