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二套房首付5成，利率上浮，三套房停貸！面對(duì)如此嚴(yán)厲的調(diào)控措施，一些貸款者利用各種方法打起了“擦邊球”。不過在銀行貸款資金緊張的情況下，房貸的審查也進(jìn)入了異常嚴(yán)格的階段，不少打“擦邊球”的手段在審查員的火眼金睛下現(xiàn)出了原形。

異地買房被銀行發(fā)現(xiàn)

電力公司的陳先生和女朋友年底準(zhǔn)備結(jié)婚。10月底，兩人在北部新區(qū)購買了一套70多平方米的住房，并簽訂了購房合同和按揭貸款合同。而就在合同簽訂的前一周，陳先生回老家長(zhǎng)壽看望父母時(shí)，經(jīng)不住父母勸說，在長(zhǎng)壽也看好了一套房，并簽訂了購房合同。

由于陳先生此前沒有購買過住房，銀行征信系統(tǒng)沒有記錄，兩地的貸款經(jīng)辦員都表示，陳先生可以拿到首套房的優(yōu)惠，也就是首付3成，利率享受8-8.5折優(yōu)惠。

但上周三，銀行的一個(gè)電話給陳先生澆了一盆冷水。

原來，由于近期銀行信貸額度緊張，銀行對(duì)貸款的審批更嚴(yán)了。陳先生在長(zhǎng)壽那邊的貸款早已審批結(jié)束，結(jié)果被主城這邊的銀行發(fā)現(xiàn)。銀行告訴陳先生，北部新區(qū)這套房只能按二套房貸款，首付5成，利率上浮。這套房總價(jià)近60萬元，首付五成就需要30萬元，陳先生無力支付，卻不知道該怎么辦。

貸款打“擦邊球”行不通

除了異地買房，目前貸款打擦邊球可謂花樣多：有將現(xiàn)有住房抵押辦理經(jīng)營(yíng)貸款、消費(fèi)貸款，再用貸款購房的，有夫妻雙方假離婚買二套房的，也有將親戚的名字寫進(jìn)購房合同，以親戚作為第一貸款人的。

然而這些方式目前都行不通了。記者了解到，辦理經(jīng)營(yíng)貸款的，需要通過工商系統(tǒng)查詢名下是否有公司；辦理消費(fèi)貸款的，銀行將直接放款給商家；離婚的，則要查詢夫妻雙方的征信記錄；寫親戚名字的，同樣需要把所有的貸款人的征信記錄都查詢一遍。

“監(jiān)管要求嚴(yán)格，額度又緊張，我們的審查相比以前嚴(yán)格很多。市民最好不要虛假貸款，一旦發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)上我們的黑名單，以后再想貸款就難了?！睘殛愊壬k理貸款的那家股份制銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人說。

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貸款還要交賬戶管理費(fèi)

隨著銀行信貸額度緊張，作為貸款方的銀行也開始強(qiáng)勢(shì)起來，想要獲得貸款，還要繳納賬戶管理費(fèi)。最近，不少在市內(nèi)一家大型國(guó)有銀行辦理抵押貸款的市民就發(fā)現(xiàn)，銀行不僅是把利率上浮了5%，還要收取貸款管理費(fèi)。其中，貸款年限5年以上的，按貸款金額的1.5%收?。荒晗?年以下的，按1%收取。據(jù)了解，目前重慶有2家銀行在收取賬戶管理費(fèi)。(記者 劉笑嫣)