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觀點1 后續(xù)無重磅新政，樓價可能年底甚至明年春節(jié)后才會跌

觀點2 年底開發(fā)商就會資金緊張，很可能年底開始就會有樓盤降價促銷

觀點3 新增供應(yīng)不能夠有效增加，可能要等到明年第二季度樓價才實質(zhì)性松動

10月11日后，上周央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金0.5%，至此我國的存款準(zhǔn)備金比例達18%，達到歷史最高水平。緊接著，10月CPI數(shù)據(jù)公布，居民消費價格指數(shù)同比上漲4.4%，創(chuàng)24個月新高，加息預(yù)期明顯。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和嚴(yán)峻的經(jīng)濟形勢下，年底樓市怎么走？本來市場人士均預(yù)測亞運會期間樓盤偃旗息鼓，年底樓市將在平淡中收場，但從目前形勢看，國家宏觀調(diào)控咬緊不放，再加上年底銀根緊縮，會不會加速樓價下行的態(tài)勢？記者采訪了相關(guān)專家。

加息預(yù)期更多是心理影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志表示，CPI不斷高漲，中國目前面臨著巨大的控制通脹的壓力，美國的量化寬松貨幣政策勢必造成熱錢涌入新興市場（比如中國），所以中央在提前做好準(zhǔn)備，應(yīng)對大量熱錢涌入導(dǎo)致國內(nèi)熱錢進一步增多，通脹繼續(xù)惡化的可能性。調(diào)整存款準(zhǔn)備金會在未來一段時間內(nèi)成為控制貨幣量的主要手段，因為直接調(diào)整利率會進一步擴大中美利差，利差擴大將進一步吸引熱錢流入，這是政府不愿意看到的。

對于樓市乃至投資市場而言，調(diào)整存款準(zhǔn)備金和CPI高企是互相對沖的消息，哪一方的力量大，仍需要觀察。一般觀點認(rèn)為，此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金的力度仍不足以控制通脹與抵消國際熱錢的流入，所以后續(xù)仍會有調(diào)整存款準(zhǔn)備金的可能性。而未來仍有加息的可能性，但最有可能的是小幅度調(diào)整，比如每次加0.25%，主要目的還是提示市場，作用于心理。但近期加息、存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)不會對樓市有近期的、直接的影響，樓價仍將繼續(xù)在高位盤整。

年底銀根收緊樓市雪上加霜

房地產(chǎn)專家韓世同表示，年底如果加息到來，再加上收緊開發(fā)貸等，這對發(fā)展商的影響將是致命的。就如2007年樓市出現(xiàn)拐點，表面上看是由于二套房貸政策的出臺，但實際上銀根收緊是一個重要的原因，迫使開發(fā)商要降價回籠資金。從目前不少上市公司的報表來看，都顯示開發(fā)商的負(fù)債比例很高，這樣銀行出于自己的資金安全，也要收緊對開發(fā)商的放貸。

同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，雖然四大行將限制開發(fā)貸款的消息沒有得到證實，但年底各銀行貸款額度基本枯竭，開發(fā)商也拿不到多少錢。問題是如果2011年第一季度貸款收緊，房地產(chǎn)市場將會嚴(yán)重“失血”。雖然政策打壓不斷，樓市當(dāng)前還不會有大危機?，F(xiàn)在需要警惕年底和明年一季度樓市可能出現(xiàn)的“失血”情況。

而合富輝煌首席分析師黎文江則表示，每年的年底銀行都照例會缺錢，但今年底環(huán)境特殊，由于廣州亞運會工地都要停工，并且在各項新政的作用下樓市又趨于平淡，因此如果發(fā)展商在第四季度沒有什么買地的計劃，且又不推貨的話，對資金的需求也就不是特別迫切。

樓價預(yù)測

樓價下跌或待明年初

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜接受記者采訪時表示，從目前的態(tài)勢看，不斷有從不同方面加碼的宏觀調(diào)控政策推出，如公積金二套房貸、“限外令”等，可謂樓價不跌調(diào)控誓不罷休。不過政策出臺后，政府也需要一段時間看看效果如何，不會再繼續(xù)出臺重磅的新政，因此樓價可能要到年底甚至明年春節(jié)后才會跌。

韓世同則表示，與去年相比，去年有大半年的時間樓市銷售都很好，但今年卻只有國慶前八九月份這段時間成交量比較大，因此今年底開發(fā)商就會出現(xiàn)資金緊張的狀況，很可能年底開始就會有樓盤要降價促銷了。

不過，同樣看跌樓市的鄧浩志則認(rèn)為，樓價下調(diào)的時間還要長些?！啊?·15新政’讓不少項目選擇了放緩工程進度，亞運停工也間接導(dǎo)致了部分項目推售時間的被迫延后。在整體供不應(yīng)求的市場當(dāng)中，新增供應(yīng)不能夠有效的增加，價格難以實現(xiàn)真正的回落。猛烈新政的出臺，或許在未來幾個月之內(nèi)只能造成成交量的萎縮。年底的廣州樓市乃至明年農(nóng)歷新年前，預(yù)計樓價都難有實質(zhì)性的回落，樓價出現(xiàn)實質(zhì)性的松動，可能要等到明年第二季度?！彼硎?。

市民心態(tài)

抗通脹市民仍想買房

上周剛剛公布的CPI數(shù)據(jù)顯示，10月份居民消費價格指數(shù)同比上漲4.4%，比9月又?jǐn)U大了4個百分點。向來比較有經(jīng)濟頭腦葉女士細細算了一筆賬：CPI達到4.4%，即使加息后一年期定期存款利率也只是2.5%。也就是說，存一年的定期存款，目前實際利率是-1.9%。如果存10萬元，有可能一年后已經(jīng)縮水剩下98100元，有1900元無形中蒸發(fā)了。而目前她手上有一筆150萬元的存款，為想讓資金保值，她就想到了買樓。于是正在考慮這筆資金怎么投資好。事實上，目前有葉女士這種想法的市民還真不少，他們都認(rèn)為房產(chǎn)投資是比較可靠的資金保值和升值途徑。不過同時記者也了解到，亞運會開幕后，市面上推出的新盤很少，并且市區(qū)大部分樓盤價格在2萬-2.5萬元/平方米，近郊的番禺、金沙洲、科學(xué)城甚至廣園東的樓盤大部分價格也在1萬元/平方米以上，因此有一百來萬元現(xiàn)金的市民也往往覺得可以選擇的樓盤不多。并且國家對樓市的宏觀調(diào)控政策也使市民普遍有觀望情緒，不知道該何時入市。