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近日有消息稱，監(jiān)管部門以口頭通知的形式，要求各銀行對(duì)首套房貸的發(fā)放，一律按首付最少三成，利率最低8.5折的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然曾經(jīng)最優(yōu)惠的7折利率已經(jīng)銷聲匿跡，但仍有部分銀行可發(fā)放折扣低于8.5折的首套房貸利率，據(jù)了解最低可優(yōu)惠至7.5折。

絕大部分銀行已按8.5折下限執(zhí)行

“在監(jiān)管層下發(fā)口頭通知之前，我們?cè)缫寻凑兆疃嘞赂?5%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了?！弊蛱?，省中行的相關(guān)人士告訴記者，之前雖然監(jiān)管層沒(méi)有做硬性要求，但“首付三成，利率8.5折”已經(jīng)是南京大部分銀行的通行標(biāo)準(zhǔn)。

此前一度優(yōu)惠幅度較大的江蘇銀行，此次也迅速作出了相應(yīng)調(diào)整，工作人員表示，自本月起，該行的首套房貸將嚴(yán)格按照最低8.5折的下限執(zhí)行。

記者繼續(xù)咨詢了工、農(nóng)、中、建、招商、中信、華夏等多家銀行，得到的答復(fù)都一樣——目前購(gòu)房者申請(qǐng)首套房貸，利率最多只能優(yōu)惠15%。

一些股份制銀行則執(zhí)行更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。東亞銀行南京分行首套房貸政策為首付三成，利率只能打9折。在光大、興業(yè)等銀行，則普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。更有個(gè)別銀行如民生銀行等，此前已暫停了房貸業(yè)務(wù)的發(fā)放。

個(gè)別銀行還有優(yōu)惠，折扣7.5折、8折不等

不過(guò)，就在大部分銀行紛紛收緊閘門的同時(shí)，部分銀行還能繼續(xù)申辦低于8.5折的首套房貸。

渣打銀行南京分行的一名工作人員稱，該行首套房的利率還可以按照基準(zhǔn)利率的7.5折執(zhí)行，不過(guò)，現(xiàn)行的優(yōu)惠利率是在未接到任何總行通知的情況下實(shí)行的，一旦總行有上調(diào)利率的通知下達(dá)，他們也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行總行的利率政策。

省交行的相關(guān)人士也向記者透露，雖然絕大部分客戶都只能最終申請(qǐng)到8.5折，但對(duì)某些銀行的“關(guān)系客戶”而言，低于8.5折并非完全不可能，他們就曾為一些特殊客戶申請(qǐng)到8折利率。

業(yè)內(nèi)稱年底貸款收緊是常態(tài)

不少銀行人士均表示，此次關(guān)于首套房貸優(yōu)惠幅度的調(diào)整，僅限于監(jiān)管層的口頭通知，并沒(méi)有銀行真正接到正式的通知文件。除了監(jiān)管層要求，也與銀行自身的房貸周期有關(guān)，到了年底，不少銀行都會(huì)把貸款政策“緊一緊”。

“每年年底貸款額度偏緊，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是常態(tài)?！笔≈行邢嚓P(guān)人士說(shuō)，銀行對(duì)一年的貸款總量均有控制，上半年各家的放貸量都比較多，到了年底自然額度偏緊，而今年以來(lái)隨著樓市調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲，房貸比其他貸款種類收得更緊。

上述人士同時(shí)表示，如果不是著急馬上購(gòu)房，可以再等等，如果監(jiān)管層不繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，到了明年初，貸款政策可能會(huì)比眼下略微寬松。（ 李思穎）