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在日益嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，商業(yè)銀行信貸投放主力軍——房地產(chǎn)行業(yè)貸款短期內(nèi)或?qū)⒃馐茌^大影響，這使得各家商業(yè)銀行不得不需找新的信貸增長(zhǎng)點(diǎn)。

日前，有媒體報(bào)道稱，自11月1日起，商業(yè)銀行購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將上浮，先前最低7折的利率將退出市場(chǎng)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：首付最低30%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

“近期在我們這里基本上已經(jīng)沒(méi)有7折利率了，這項(xiàng)政策對(duì)我們的影響其實(shí)不大?！敝袊?guó)銀行上海分行一位人士向記者表示。這位人士表示，雖然目前市場(chǎng)對(duì)這項(xiàng)政策反應(yīng)較大，但事實(shí)上，首套最大7折利率的優(yōu)惠此前在市場(chǎng)早就已經(jīng)很少見(jiàn)了，所以政策的殺傷力并不像想像的那么大。

今年以來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控引發(fā)了人們對(duì)商業(yè)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)信貸投放的擔(dān)憂。主要的擔(dān)憂有兩個(gè)方面：一、一旦房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)信貸的資產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題；二、如果政府繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲的政策，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度將會(huì)受到影響，而作為銀行信貸投放的主要領(lǐng)域，商業(yè)銀行的信貸投放將受到影響。對(duì)此，記者分析了最新公布的商業(yè)銀行三季報(bào)發(fā)現(xiàn)，截至今年三季度末，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放基本保持平穩(wěn)，并沒(méi)有受到太大影響。

“受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資慣性增長(zhǎng)、住房按揭需求持續(xù)旺盛的拉動(dòng)，前三季度交行房地產(chǎn)業(yè)貸款保持了較快增長(zhǎng)勢(shì)頭。”交行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，交行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為1360.33億元，較年初增長(zhǎng)28.23%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占全部貸款余額的6.25%，處于合理范圍內(nèi)。“今年前三季度，我們加強(qiáng)對(duì)公房地產(chǎn)貸款管理，客戶層級(jí)有所提升，與個(gè)人按揭貸款聯(lián)動(dòng)效應(yīng)總體較好?！苯恍羞@位負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，今年以來(lái)，交行一方面實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款客戶引導(dǎo)式準(zhǔn)入名單管理，引導(dǎo)全行拓展具有較強(qiáng)實(shí)力的全國(guó)性和區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)。一方面關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步推進(jìn)低層級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)客戶的減退。同時(shí)，通過(guò)促進(jìn)公私聯(lián)動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房按揭貸款聯(lián)動(dòng)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，全行房地產(chǎn)按揭貸款與開(kāi)發(fā)貸款比例持續(xù)上升，2006年末該比例為1.6:1，目前達(dá)到2.76:1，與上年末基本持平。

“長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)還處于城市化的初始階段，對(duì)住房的剛性需求非常巨大。對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，該行業(yè)的發(fā)展空間仍然非常廣闊?！蹦成鲜秀y行高管表示。雖然目前政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策一項(xiàng)比一項(xiàng)嚴(yán)厲，但商業(yè)銀行人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的前景依然樂(lè)觀。

不過(guò)從短期來(lái)看，國(guó)家一系列調(diào)控政策措施可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)波動(dòng)。如果房地產(chǎn)“觀望氣氛”持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的話，將會(huì)對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)拓展帶來(lái)一定壓力。為了應(yīng)對(duì)這個(gè)壓力，交行上述負(fù)責(zé)人表示，交行將大力支持居民首套自住型購(gòu)房需求；重點(diǎn)關(guān)注當(dāng)前各地（特別是三、四線城市）城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程中蘊(yùn)涵的房貸業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)；在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，積極研究為當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo)推進(jìn)的優(yōu)質(zhì)保障性住房項(xiàng)目提供個(gè)人住房按揭服務(wù)。