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陳先生在09年初購(gòu)買(mǎi)了一套位于通州北苑的二手房，總價(jià)100萬(wàn)的105平米兩居室，貸款了70萬(wàn)，經(jīng)過(guò)接近2年的還款還欠銀行60萬(wàn)左右，最近有一筆30萬(wàn)的收入打算再買(mǎi)一套房，但是現(xiàn)在30萬(wàn)現(xiàn)在在同樣的小區(qū)連一居室的首付也難以做到。而恰好碰到了加息，所以咨詢中原地產(chǎn)相關(guān)人士，看現(xiàn)在提前還款是否合適。

加息的意義及可能帶來(lái)的影響：

寬松的貨幣政策終結(jié)，相比07.12.21利率最高點(diǎn)開(kāi)始直接的降息低利率通道，本次為08.12.23后首次加息，預(yù)示著因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致的貨幣寬松政策終結(jié)。

北京中原預(yù)測(cè)可能帶來(lái)的影響：

政策：預(yù)計(jì)將繼續(xù)出臺(tái)針對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸等收緊政策。

開(kāi)發(fā)商：增加開(kāi)盤(pán)量，相比增加的利息額，加息給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的心理影響更大，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將有一波明顯的開(kāi)售潮。特別是一些最近土地供應(yīng)集中的郊區(qū)項(xiàng)目可能迎來(lái)價(jià)格戰(zhàn)。

購(gòu)房者：交易成本增加，加息額雖然實(shí)際比較低，但是2年來(lái)的首次加息明顯將和最近的第二輪調(diào)控形成交叉效應(yīng)，影響將加倍。針對(duì)炒房者的威懾力更足

新購(gòu)房房貸客戶以放款日期為準(zhǔn)

加息出現(xiàn)了10月20日，很多購(gòu)房者疑惑自己是否會(huì)按照新利率執(zhí)行，而北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，北京目前貸款的銀行全部為以放款日期來(lái)執(zhí)行新利率。比如貸款人陳先生向銀行申請(qǐng)了100萬(wàn)的房貸，在19日的時(shí)候銀行已經(jīng)發(fā)放了批貸通知單，只要等到房產(chǎn)做完抵押就可以拿到貸款，但是沒(méi)想到的是20日就接到了銀行工作人員的電話，原來(lái)只要沒(méi)放款就必須要按照新利率執(zhí)行。當(dāng)然即使在今年之前已經(jīng)放款的購(gòu)房者，也需要到明年的1月1日整體上調(diào)利率。

以前貸款客戶2011年1月1日起全部執(zhí)行新利率

北京目前執(zhí)行房產(chǎn)貸款銀行不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按“次年調(diào)整”的，“次年調(diào)整”即從加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行。加息必然使得很多貸款者開(kāi)始考慮提前還貸。