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中新網(wǎng)杭州10月23日電(記者 趙曄嬌)限購令、加息、加貸……在這個“十月圍城”中，無論是投資者，還是開發(fā)商，大多視“房屋為提款機(jī)”的浙商資本暫時偃旗息鼓，今日舉行的浙江省房地產(chǎn)博覽會透露出了濃重的觀望氛圍。相關(guān)專家解析認(rèn)為，這折射出中國宏觀經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入穩(wěn)定期。

浙商認(rèn)可社科院報(bào)告 相信房價(jià)短期下降20%

就在浙江省房博會期間，中國社會科學(xué)院發(fā)布研究報(bào)告預(yù)計(jì)，中國房價(jià)從今年第四季度至明年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施將在一線房價(jià)下降20%之后逐漸放松。

“雖然杭州還是二線城市，但房價(jià)已然位居一線之列?！庇浾咴跁鲋须S機(jī)采訪了幾位帶有溫臺口音的浙商，他們對社科院的報(bào)告持認(rèn)可態(tài)度，“我們關(guān)注樓市多年，隨著救市任務(wù)的完成，一波又一波嚴(yán)厲的調(diào)控降臨樓市，相信中央和地方關(guān)于抑制性房地產(chǎn)調(diào)控政策將會持續(xù)?！?/p>

“限購、限貸、限外這三限，對市場影響巨大，再加上加息等，多種因素的疊加效應(yīng)是抑制房價(jià)過快上漲的殺手锏?！边@幾位浙商同時表示，本屆房博會的可售房源情況，同樣是堅(jiān)定了他們的預(yù)期。在174個參展樓盤中，可售樓盤只有73個，大部分都是展而不銷，可供選擇的實(shí)在不多。“現(xiàn)在，的確不是下手的最好時機(jī)。金九銀十的現(xiàn)象，在今年是不可能出現(xiàn)了?！?/p>

由于可售樓盤不多，一些杭州周邊的樓盤顯得相對熱鬧一些。一名杭州當(dāng)?shù)氐恼闵虖埮勘M管對價(jià)格不盡滿意，但還是簽下了購買意向書?！芭盼莸钠骄鶅r(jià)售價(jià)是2萬3千，我的心理價(jià)位是1萬8千，相信第四季度，或者明年上半年會有20%-30%的下跌?！?/p>

浙江開發(fā)商護(hù)住資金鏈 暫時沒有拿地計(jì)劃

面對國家的宏觀調(diào)控，護(hù)住資金鏈，不拿地成為一些浙江開發(fā)商的對策。

“越是宏觀調(diào)控，可售量相較往年越少。這是不少開發(fā)商的選擇?！焙贾荼镜胤康禺a(chǎn)企業(yè)——浙江金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理俞閱隆透露，該公司在年底雖有項(xiàng)目推出，但目前還沒有拿地計(jì)劃。

杭州本地龍頭企業(yè)綠城集團(tuán)營銷副總監(jiān)祝軍華則表示，開發(fā)商要早銷、多銷、快銷，以保證資金鏈的安全。

據(jù)不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，銀行信貸資金很大程度上控制著這一行業(yè)發(fā)展的命脈，而加息導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)商貸款利息增加。目前房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般在60%以上。在直接融資頻頻受阻，在貨幣政策從緊的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的間接融資成本再提高，使得房企負(fù)債率再次攀升。掌握在房地產(chǎn)企業(yè)中的浙商資本，不得不選擇按捺不動，靜觀其變。

專家解析觀望情緒：宏觀經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入穩(wěn)定期

浙商資本的集體觀望，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長唐世定分析認(rèn)為，這表明中國宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入“穩(wěn)定運(yùn)行期間”。

“2010年前三季度，逐步退出的經(jīng)濟(jì)刺激政策和加快房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得明顯成效，中國的投資增速繼續(xù)回落，消費(fèi)保持平穩(wěn)較快增長，出口超預(yù)期的高速增長，GDP季度增速、工業(yè)增加值增速、PMI指數(shù)、CPI和PPI指數(shù)、宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)跟指標(biāo)都在高位出現(xiàn)理性回調(diào)?！?唐世定表示。

唐世定認(rèn)為，在經(jīng)歷了2009年的火爆之后，2010年受史上最嚴(yán)厲的政策組合拳的持續(xù)作用，房地產(chǎn)投資和商品房銷售量都有所回調(diào)，調(diào)控的效果初步顯現(xiàn)，有利于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展這樣一個整體的目標(biāo)。